（编译 吴洁勤）

英国为帮助首次购房者安家置业，同时也是各大银行为获取更多的贷款客户，市面上针对首次购房者所推出的房屋贷款（Mortgages）种类很多，购房者可以在有购房意愿时第一时间咨询对比，挑选最有利于自己的贷款业务。下面是部分针对首次购房者可申请到的按揭贷款：

低信用者抵押贷款 Poor, Adverse or Bad Credit Mortgages

这是一个为非主流人群设计的抵押贷款。那些信用记录并不好，没有稳定收入的人如果想要购房可以尝试申请此类贷款，最高可申请到75%的房屋全款额。

缺点：这类贷款的利息较高，而且在还款头三年有一些严格的条款限制。对于低收入人群购房后也将面临高利息的负担。

大学毕业生按揭贷款 Graduate Mortgages

针对刚从高校毕业的大学生首次置业的贷款。银行认为大学毕业生有比较好的信用额度和事业发展空间，因此信任这类人群有较好的还款能力，而且风险系数较低。这类贷款符合条件的申请者甚至可以申请到房屋价值100%的贷款。值得一提的是，这个大学生毕业贷款计划，将年龄放宽至35岁。

缺点：对于刚毕业的大学生，一时难以获得高薪。因此，在最初的还款阶段，可能会面临非常大的还款压力。降低生活质量

职业人士按揭贷款 Professional Mortgages

针对职业人士的购房贷款。银行认为职业人士有相对稳定的收入和职业发展，其信用及还款能力值得信任。这类申请人职业多为医生、建筑师、会计师等这些相对高新的职业群体。而且贷款期限可长达45年。

缺点：这类群体如果当转换的职业类型当其无法获得高收入时，将会面临非常大的还款压力。

重要公共服务部门员工抵押贷款 Key Worker Mortgages

针对一些重要的公共服务部门工作人员缺乏资金购房而设的抵押贷款，包括在教育，卫生及应急服务部门等工作的员工。最高可申请到个人五倍年收入以上的贷款，如果是两人一起购买，可以申请到两人年收入合计4.5倍的贷款。

缺点：申请者的年龄有严格的界限，最小21岁，最大40岁。此外，这种贷款只针对几个重要的服务部门，申请很严格。不过如果你正好是工作于这些部门，那么就不用担心了。

与亲属/朋友联合抵押贷款 Mortgages with Friends or Family

与家庭成员或者朋友共同购房时，可共同申请到贷款，最高可能申请到90%房屋全款的贷款，尽管允许最多四个人联合购房，但是贷款人只选择其中两位最高收入的贷款人。这些联合贷款人要求是大学毕业生或是职业人士。而且这类贷款同样支持房屋产权分权登记。

缺点：这类房屋因为所有权分属于几个人，因此在售出房屋时，如果没有得到共享人一致的同意就无法售出。

共享所有权抵押贷款 Shared Ownership Mortgages

这种贷款，申请者可申请到到房屋价值25%到75%的贷款。不过购房者所购买的房屋所有权是与房屋协会共享，每个月都会向房屋协会上交一定的租金。当贷款人的资金充足的时候，可以向房屋协会购买回房屋协会所持有的产权份额。这种贷款无疑为初始购房资金非常有限的购房者提供了一个购房的捷径。甚至某些情况下，购房者可不支付首付资金。

缺点：这类与房屋协会共享产权的房屋本身就不多，而且房屋的面积上是有限制的。当然这类房屋最大的问题还是在于再次售出的问题，当房屋所有者还不能有资金从房屋协会手中购买剩余的产权份额时，将会影响到房屋销售以及房屋所有者的再次购房。