“中国的高房价正在毁灭年轻人的想象力。”外媒曾这样评价中国的高房价。的确，当年轻人每天疲于应付房贷时，很难想象这座城市的创造力和活力还能从哪里寻找。而这一次，我们要讨论的正是生活在这个城市不同阶层的人们对于目前昆明房价的一些看法，以及他们的建议。

或许，大家的说法也是只见树木不见森林。但是，我们需要这样的讨论，因为这样的讨论背后，依然饱含着生活在这里的人们对这座城市的热爱和期待。

历程：32年，由359元/平米到8200元/平米

1981年，昆明的第一批商品房——董家湾小区建起。昆明市房管局以每平米359元的基本造价，向缺房的单位和无房户推出。这样的政策在1998年结束，当年国家开始全面停止福利分房，单位集资分房出现，房价在500-1000元/平米。

最大的转折发生在2002年，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求从2002年7月1日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。有专业人士曾这样评价此次新规，“土地出让方式的改变，是房地产发展史上最重要的事件，暗箱操作、批条拿地的土壤没有了，而且以往只有本土企业能够拿地，外地企业拿不到土地的情况也得到了很大的改观”。

在房地产服务机构事必达董事长李力看来，新规实施后的5年间，房价属于最理想阶段。而据统计，从2003年到2007年，房屋均价在3300元/平米左右。过了2007年，昆明的房价开始直线上升。而今年，昆明的房价均价已达到8200元/平米左右。由359元/平米到8200元/平米，32年间，增长了近23倍。

现象：卖地发展城市，城建好了房价高了

回顾整个历程，从1981年到2007年，每平米每年增幅100元左右。而从2007年至今，每平米每年增幅1000元左右。

除了全国涨价这个大背景，李力将近6年昆明疯狂涨价的最主要原因归结为土地财政。李力介绍，2007年底经济危机后，昆明政府的税收减少，城市发展的资金大部分依靠卖地，无形之中提升了地价，而2008年政府开始投入大笔资金进行城中村改造，致使地价进一步上涨，房价自然上涨。

“现在昆明新建房屋均价在8200元/平米，其中每平米地价在3000元左右，建筑成本在每平米4000元左右，算起来每平米成本价在7000元以上，还有各项税费，开发商的利润空间很少。”

昆明理工大学房地产经营管理研究室主任邓晓盈则介绍，昆明的经济结构单一，这几年做建设需要大笔资金，城市发展只有靠卖地资金才能支撑，城市这几年建好了，但是代价却是房价翻了几倍。

支招：加大公租房建设，留住有拼劲的年轻人

想要保持一座城市的活力和创造力，须得留住有拼劲的年轻人。但现实却是，高房价让年轻人失去了拼搏的活力以及创造力，有的甚至选择逃离。有专家评价，当年轻人丧失了活力，这座城市也将走向沉寂。

“政府要做的是扩大公租房建设面积，并改变公租房的使用模式。”邓晓盈说，以前公租房只能租，以后可以实行租住几年之后，可以购买，这样很多年轻人有了盼头，便会选择留下。