去年12月份中国100个城市（新建）住宅平均价格于九个月来首次出现同比上涨，表明房地产市场正在从漫长的低迷态势中复苏。 据中指院数据显示，2013年第一周楼市成交极旺，在检测的40个城市中成交同比上涨城市占九成以上，其中广东省韶关市增幅最大，竟达681.38%。此前在元旦小长假期间，中国主要54城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%，增长相对明显，新年伊始即呈现一片“红火”态势。 中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)1月4日公布针对开发商和房地产公司的调查显示，2012年12月100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨0.03%。 分析师表示，鉴于年底的冬季低温影响到国内部分地区购房者的热情，且政府决策者已在近三年时间中努力开展楼市调控，因此均价的上涨反映出住宅需求意外强劲。 CIMB Securities分析师Johnson Hu表示，房地产价格的上涨并不表示政府的措施没有效果，楼市调控已成功遏制了房价过高、过快上涨，而从去年第二季度开始，大城市房价上涨了5% -10%左右，这属于合理现象。 他指出，第四季度往往是住宅销售的低迷季节，但现在看来去年第四季度的住宅交易势头良好，原因是围绕2013年房价将进一步上涨的预期推动购房者重返楼市，房地产开发商也加大了拿地的力度，甚至为此付出更高的溢价。 尽管楼市的繁荣将给中国放缓的经济增长提供支撑，但中国政府却对房价过高所带来的政治和社会风险感到担忧。决策者已收紧针对开发商的信贷，并提高了首付要求，同时对除首次购房者之外的购房人群采取了限制措施。 尽管官员们坚称将继续实施楼市调控措施，但他们在这一问题上的措辞已有所软化。住建部上月表示，中国将给首次购房者和希望改善住房条件的人群提供支持。 Johnson Hu表示，或许决策者目前对房价小幅上涨的容忍度更高，同时民众收入水平也在提高。 12月份住宅平均价格较11月份上涨0.23%，至每平米人民币9,715元，为连续第七个月环比上涨。调查显示，12月份57个城市的住宅价格环比上涨，43个城市环比下跌。 重庆12月住宅均价同比上涨5.2%，至人民币7,202元/平米，广州住宅均价上涨4.5%，至人民币14,340元/平米。 其他分析师表示，房价进一步上涨的空间或许不大，特别是在此前已经历房价大幅上涨的地区。 东兴证券分析师刘光明表示，今年住宅销售可能会有不错的表现，但从交易水平来看，房价涨幅或许不会太大，他认为决策者对部分城市房地产价格的走势感到并不满意。 中国房地产指数系统还称，最近发布的数据修改了住宅平均价格的月度计算方法，剔除一些较小城市的同时也纳入了其他城市。新数据对整体住宅销售的描绘更加准确。 这项调查由网络房地产经纪商搜房控股有限公司编制，自从中国政府从去年2月份开始不再公布全国房地产价格指数后，该调查一直受到密切关注。 新年伊始多地楼市成交量即呈现出一片“开门红”态势，有关房企表示2013年可能是房企争取“稳中求进”的一年。也有专家称中国房地产业具备发展潜力，2013年楼市将现复苏景象。 同时业内也普遍预计，部分楼市调控长效措施今年或陆续出台。一直以来都在遏制投机、投资性需求方面发挥重要作用的限购、限贷政策，将在2013年继续实施并进一步完善。