
经历了连续数月的波动,京城楼市的成交量开始上扬。与以往不同的是,这次成交量上涨带动了价格小幅走高。北京房地产业协会12月12日发布数据显示,11月北京新房成交均价为每平方米2.18万元,环比10月份上涨了5.2%。数月以来,首次出现房价环比上涨的现象。 另据21世纪网报道,邻近年底,北京楼市再掀涨价潮:新盘提价、二手房涨价,很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。北京房价连涨
链家地产市场研究部张旭表示,北京已经连续8周保持在3000套以上。从12月初成交情况来看,目前需求仍处于释放当中,预计12月成交量仍会处于高点。 “因担心明年房价继续走高,而急于入市的购房心理的确存在,虽然恐慌性购房不会大面积出现,但购房气氛的确较浓。”张旭表示。伴随购房意愿的人数量增多,北京的房价也一路高歌,部分区域如今“一夜超过限购前”。 在北五环外的立水桥附近,房产中介我爱我家经纪人表示,12月,仅附近一个小区,基本上每套房子就有10万元左右的涨幅。 据北京中原地产市场研究部统计,北京11月新房成交均价为21096元每平方米,相比10月份均价有所上涨。进入12月,房价涨势仍然不歇。 张旭表示,北京二手房成交量数周保持在高位运行,短期来看,价格上涨压力难减。伴随着房价的上涨,房主毁约现象频出。新房高开卖房人咬住“一口价”
“同样一套房,之前房东说能便宜5万元,上月说只能便宜1万元,今天中介打电话来问原价买不买,要不买就要涨价了。”伴随着数据的发布,当天晚上接到中介电话后,已经连续看了3个月二手房的小刘有些无奈。 “近日二手房业主也开始提高挂牌价格,议价空间正在明显减少。”北京房协秘书长陈志说。究其原因,这也和近日房地产市场中部分项目提价有关。 11月之所以出现价格上涨,也有结构性的原因。陈志分析称,由于改善性需求购房人在观望后开始入市,导致一些区位条件相对成熟的项目成交量走高。例如亚奥金茂悦、世华龙樾等项目均价每平方米都在3万元左右,而这些项目的上月签约量较高,拉动了全市均价结构性上涨。 还有一些在售项目通过“升级精装”等方式,减少了优惠幅度,变相给项目涨了价。新年房价能否暴涨 如果错过这一阵,房价是否会再次一路走高?陈志分析,北京市房地产市场的总体走势仍会比较平稳,市场以自住需求为主的格局并没有改变,投资投机性需求仍然得到有效遏制。 “今年一年,本市住宅市场大格局基本定型,而交易量也是3年来最高的一年,预计新建商品住宅全年能达到9万套,这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。”陈志分析,在北京人均资源环境的刚性约束条件下,抑制房价过快上涨,依然会是主基调,房价快速上涨也不具备条件。 而拥有大批粉丝的地产商任志强一句“明年3月房价将会暴涨”的观点,令许多未买房人神经高度紧张。 很多所谓的经济学家和有关部门一起喊了十年“房价要跌”,但事实是房价大涨了十年。十年来没买房的人从富人变成穷人,所以,越来越多的人看到过去十年眼前发生的一切,开始迷信买楼。 任志强最近表示,未来10年经济发展主动力仍是房地产。而前国家统计局局长邱晓华在公开场合表示,从长期来看,中国的房价看涨的趋势是必然的,至少10年以后房价逆转才会发生。 邱晓华的这一解读,让很多人认为,北京的房价上涨不可能停下来。