中国政府控制的一只基金即将收购英国最大的学生公寓开发商40%的股份。北京方面正在继续扩大其在全球基础设施领域的投资。 根据英国《金融时报》报道，在伦敦注册的中国国有基金Gingko Tree Investment即将敲定一项价值5.5亿英镑的交易，将收购巴克莱(Barclays)持有的University Partnerships Programme(UPP)股份。 该交易如果成功，将成为中国在英国基础设施领域的最新投资。今年1月，中国主权财富基金收购了泰晤士水务(Thames Water)9%的股份，同时，中国政府支持的能源集团正在竞购英国核电项目的权益。 此次股份出售也将标志着巴克莱完全撤出对UPP的投资。 该银行原本通过旗下的基础设施基金持有UPP的全部股权，在本月早些时候已经将UPP的60%股份出售给了荷兰养老基金PGGM。UPP的企业价值为14亿英镑。 在过去两年内，学生公寓已经成为最令人垂涎的房地产市场之一。供应不足、低空置率再加上稳定的收益率吸引了保险公司、主权财富基金等长期投资者。 根据国际房地产服务机构戴德梁行的最新统计，英国的学生公寓市场总值在去年达到了创记录的11.8亿英镑。由于学生公寓的投资回报率稳定、房地产市值增长空间大以及租金收入不断提高等因素，英国的学生公寓投资热度不减。 据统计，英国学生公寓去年的投资回报率为6.3%，而同时期普通居民住宅的回报率仅为4.3%，商业房地产项目的投资回报率为5.8%。 Gingko Tree投资公司于2009年在英国注册成立，唯一股东是中国国家外汇管理局(SAFE)在新加坡设立的投资工具——中国投资（新加坡）公司，由中国人民银行驻伦敦金融城代表处代为管理。 英国UPP公司从事学生公寓业务，旗下公寓共有2.8万个房间，年租金收入达8900万英镑，2009-2010财年EBITDA（息税折旧摊销前利润）为4600万英镑。 UPP去年与英国雷丁大学(University of Reading)敲定了为期125年、价值2亿英镑的特许经营协议。UPP制定了未来18个月投资10亿英镑的战略目标，计划到2014年将房间总数增加到3.5万间，这将使其年租金收入增至1.4亿英镑。 英国高等教育统计署(Higher Education Statistics Agency)的数据显示，在2010-2011年度，有49万名学生居住在从公开市场租赁的公寓，而2007-2008年度仅有33.5万名学生。专用学生宿舍的短缺意味着，私营部门提供的学生公寓的入住率通常会达到96%至99%。 然而，今年大学招生人数比往年存在更大的不确定性。一项旨在加强高校竞争的改革将使一流大学得以扩招更多的本国优秀学生。 但这项政策将迫使其他大学减少招生人数，以免学生总量增加。围绕学生签证的不确定性也意味着，各大学也担心可能无法从欧盟(EU)以外地区招收到大量学生。