素有美国“头号房企”之称的铁狮门公司，日前开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的，是其位于上海新江湾城的两块地。

而此前，美国黑石集团将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展，就被认为是“外资看空中国商业地产”与“国内商业地产阶段性顶部”信号。而最近一年时间里，也还没有出现海外基金整购国内大宗商业物业的成功案例。

对于此次铁狮门转手地块的做法，有分析认为，美国头号房企铁狮门的举动显然具有非同寻常的意义，可以说是外资从中国楼市大撤退的一个缩影，是国际资本对我国楼市走势表现出的一种悲观的预期。但也有分析认为，铁狮门等众多外资撤出我国楼市，是实现预期收益以后的一种正常的退出，是场外资金面对中国房地产调控的正常举动。

正是由于欧美债务危机有可能持续恶化和中国房地产市场冷却的缘故，外企退出中国房地产市场的趋势有可能会从京沪穗深等一线城市向二三线城市蔓延。