戴德梁行大中华区研究部近日发表了一份关于中国市场宏观发展的方向性报告，指出中国新兴城市群的崛起，已经成为中国城市化发展新方向。

报告称，过去的几十年，看待中国城市的方式已经发生了质的变化，为个别城市划分级别和定义的方法已经过时，现在的新概念是从个别城市的独立发展扩大到城市群协同发展。 具有更高市场效率的贸易一体化和明确的生产分工促使一些大城市与近腹地城市联系更加密切，城市界限逐渐淡化，城市群作为更高层次的区域形态在中国迅速崛起。

报告指出，除了已经相对成熟的长江三角洲、珠江三角洲、京津冀三大城市群外，中国新兴城市群，包括辽中南地区、山东半岛地区、武汉城市圈、环长株潭城市群、海峡西岸经济区、关中－天水经济区和成渝地区，凭借它们经济综合实力的不断提升和可见的持续快速发展的动力，有望成为中国经济新的增长源。

除了经济潜力之外，随着政策效应的释放以及建设资金的投入使新兴城市，这些新兴城市群依托不同相对竞争优势开拓各自广阔的发展前景。

例如，辽中南地区、山东半岛地区将依托东北老工业基地的重振；山东半岛地区还将借助海洋生物与矿产资源及港口优势形成海洋产业体系。位于中国中部南端的环长株潭（长沙、株洲和湘潭）城市群、武汉城市圈，这在中部崛起契机下不断发展壮大。

至于成渝地区，因拥有丰富的人力资源及能源，将受惠西部大开发政策推动，并带动相关产业发展；关中－天水地区，则是引领大西北发展的西部战略要地。海峡西岸经济区方面，将因两岸经济合作加深发展创造更多机会。

此外，报告指出，除了经济潜力之外，随着政策效应的释放以及建设资金的投入使新兴城市，新兴城市群依托不同相对竞争优势开拓各自广阔的发展前景。

城市群发展带动城市化进程促使房地产需求不断扩大，而基础设施建设也拓展房地产发展空间并提升片区价值。新兴城市群崛起的同时，必将为其房地产发展带来机会：在城市群当中，中心城市的聚集作用有望带动住宅及商服物业市场繁荣，而城市群的均衡发展也将使得非中心城市的房地产市场受益。

该报告最后从珠江三角洲地区发展规律为例，分析指出，一方面，当中心城市发展到一定阶段，城市资源对高密度人口不堪负重、中心城区土地资源紧张以及产业升级等原因导致产业及人口向周边城市流动，在中心城市的辐射带动下，非中心城市从中受益、发展提速。

另一方面，城市群规划对于区域内城市不同定位与分工作了方向上的界定协调城市群内城市之间均衡发展。城市化大量激增的城市劳动力在市场因素的促动下逐渐趋于合理分布，非中心城市人口增加同样令得其房地产需求扩大。在新兴城市群发展的带动下，包括烟台、济南、泉州、潍坊、温州、淄博、东营、威海、鞍山、岳阳、常德、漳州、衡阳、株洲等在内的非中心城市近年来发展提速，其房地产市场也将随之迎来更多的发展机会。