随着刚性需求的释放，中国楼市自2月以来成交出现持续回暖，市场“小阳春”格局显现。但由于刚性需求体量相对有限，业内人士担心，这波回暖行情或不会持续太久。 中国房地产信息集团数据显示，重点城市交易量自2月以来均出现持续增长。在十大重点城市中，过半城市在2月下旬便超过了去年四季度平均水平，进入3月以后，依然保持着稳步回升态势。 但3月19日-25日的中国十大重点城市成交指数出现环比下跌，其中广州成交跌幅最大为34.74%；其次是武汉；环比下跌24.52%；二十大典型城市成交指数环比上涨19.07点。 中国房地产信息集团评论员潘绍之分析称，促成年初这波回暖的原因包括房企在春假结束后推案节奏明显加快，价格策略使用明显增多；受银行贷款收紧的影响，重点城市刚性需求2月份以来出现集中释放；首套房基准利率的回归。 “然而鉴于上述三个原因的不可持续性，我们认为这一波小幅回暖的行情不会持续太久，”潘绍之在报告中称。 他表示，目前房企降价已接近其利润底部，未来继续降价的空间十分有限；同时积压了一个半月的需求，在经历了近期三四周的去化，将趋于阶段性的平静。由于中国限购政策不会出现根本性的改变，因此刚性需求的体量相对有限。 尽管楼市成交出现回暖，但部分城市相比去年同期成交仍处于低位。 中国指数研究院数据显示，上周监测的40个城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其它城市同比均出现不同程度的增长。