龙年中国楼市开局不利，1月成交持续低迷，一度令坊间忧虑，在经济增速放缓的大背景下，今年房地产市场会否分崩离析；但春节后调控政令频发，政策微调迹象明显，彰显决策层维稳楼市、稳定经济增长之意图。

中国央行2月7日明确表示，2012年将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。此举为央行在中国住建部之后再次表态将满足首套房贷需求。

“强调满足首次购房家庭的贷款需求，也算是对房地产贷款政策的一点微调。但显示了央行表明既要坚持调控政策方向，又要避免正常的民生需求受到影响。”中国西南证券首席经济学家王剑辉称。

房地产调控攸关经济全局，无论是央行首提满足首次购房贷款需求，或是财政部要求确保保障房资金筹措到位，都显示了政府稳定市场，并提前出手调控，防止市场出现暴跌的决心。不过总体而言，房地产调控短期难言放松，政策的全面转向仍为时尚远。

“过去调控‘一刀切’的政策误伤了刚需，现在政策开始向自住性需求倾斜。可以看出政策的目的是稳定市场,而不是希望市场垮掉，”中原集团研究中心高级经理刘渊表示。

中国央行货币政策委员会委员李稻葵近日就指出，2012年中国国内经济最大的不确定性来自於房地产，影响房地产走势的最大因素是政策因素，任何政府都不会让自己的政策走到让房地产崩溃的境地。

同时，作为2012年房地产重头戏的保障房建设，如何确保其资金到位及分配公平亦为调控的重要一环。

中国财政部近日下发通知称，要拓宽保障房资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度，其中包括2012年增加的地方政府债券收入优先用于保障性安居工程。

中国国务院副总理李克强2月6日则再次重申，确保公平分配是关系保障性安居工程成败及可持续发展的 “生命线”，在继续保质保量地推进保障房建设的同时，要下更大力气做好公平分配。