开发商期盼而至的“金九银十”似乎正在褪色。 一份对46个城市的购房人进行的网络调查显示，共有44.37%的购房者选择在 “金九银十”拒绝出手。 链家地产首席分析师张月认为，限购工作进一步高效落实，会全面影响购房者的购房情绪，“金九银十”的传统旺季有可能演变成全国性成交遇冷。 上海同策咨询研究部总监张宏伟则提醒说，一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。 新华社援引的数据显示，上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。机构数据显示，同期，北京市新建商品房住宅成交量环比下降39.72%。 降价促销，这是一些开发商的本能之选，却也点燃了此前高位接盘购房者的“火药桶”。 北京通州和昌平两处楼盘特价房的推出，便引来一些老业主的不满，他们或要求补差价或要求退房。 中国楼市“涨价—调控—观望—降价—维权—博弈”曾经出现过的拔河戏码如今再现。 以北京通州为例，房价从2009年中旬上涨，2010年初，在通州新城利好消息的带动下，房价一路猛涨，到了2010年3、4月份，通州多个项目均价已经突破2万元。时下在经过了暴躁后的通州楼市，又恢复到了两年前的价格水平。 “当时很多买了房子的业主因为价格降退掉了，后来价格涨了又后悔。购房者都是买涨不买跌。”盈科律师事务所胡文友律师表示。 北京中原地产统计数据显示，目前通州商品房有1.5万套左右。按照通州今年7月份签约231套的销售速度，消化库存需要消耗5年以上。 房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%，有60家资产负债率出现上升。 进入“金九银十”，多家楼盘都推出新房源并希望借此机会多销售房子，降价已经是大势所趋。 链家地产首席分析师张月认为，限购工作进一步高效落实，会全面影响购房者的购房情绪，“金九银十”的传统旺季有可能演变成全国性成交遇冷。 上海同策咨询研究部总监张宏伟提醒说，一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。