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近期，受英国“脱欧”带来的不确定性的影响，伦敦的房地产市场陷入了低迷。

根据英国皇家特许测量师学会（The Royal Institution of Chartered Surveyors）在4月11日公布的最新的官方数据显示，在截至今年2月的一年里，伦敦房价下跌了3.8%，创下近十年来的最大跌幅。

但伦敦仍然是英国房价最高的地方，平均房价为46万英镑。怎么样？够高的吧？

你知道吗？伦敦地铁沿线的房价比伦敦的平均房价还贵！根据propertyreporter网站的报道，伦敦12条地铁线的平均房价比伦敦的平均房价贵83%，而租金价格比伦敦的平均租金价格贵34%。

所以投资买房有一条“铁则”：买地铁站附近的房子不会亏。

伦敦房地产经纪公司Benhamand Reeves通过调查伦敦市内的地铁房发现，伦敦有46个地铁或DLR轻轨车站的平均房价在100万英镑以上。

同时，报告还发现，在同一条地铁线上，两站地铁可能只相距几英里，但是两地的房价却一个是“天上”，一个是“地下”。

▲  根据Benhamand Reeves的调查，伦敦地铁或轻轨线上房价最便宜和最贵的站点名称

例如，在Metropolitan Line上的Great Portland Street站，平均房价为179万英镑，几乎是Baker Street 房价的两倍（90.6万英镑），而两个地方只相差一站。 

研究发现，在调查的12个地铁及轻轨线中，DLR轻轨沿线的房子价格最优惠，目前该线车站周围的平均房价为56.14万镑。

而Metropolitan Line则是在调查中唯一一条周边房产均价低于70万镑的地铁线。

Waterloo Line&City Line沿线的房价最高，平均房价高达140万英镑。

地铁沿线房产第二贵的是Circle Line，平均房价120万镑，沿线有36个车站，其中有20个是平均房价在100万镑以上的。

另外值得一提的是Elizabeth Line（原名Crossrail，纵贯线），自2007年发布兴建这条线路的消息以来，沿线的房产价值也大幅飙升。由于该线没有全面开通，此次Benhamand Reeves的调查并没有包括该线。

据汉普顿国际（Hamptons International）的数据显示，2009年至2017年，在Elizabeth Line沿线的任何一个车站一英里内的房价都上涨了66%，比同一时期，伦敦地铁沿线的平均房价的上涨幅度高出15%。

其中Manor Park、Stratford、Forest Gate和Woolwich等站的房产增值幅度最大。专家预测，这条铁路线开通后，房价还将出现另一轮飙升。

据英媒最新的报道，Elizabeth Line可能要到2021年春季才会全面投入使用，比原计划晚了近两年半。

根据Benhamand Reeves的调查，房价最实惠的5个地铁站都位于伦敦东区，分别是Barking、Upney、Dagenham East、Becontree和Dagenham，这几个地方的平均房价都低于31.6万英镑。注意哦，这可是“地铁房”的价格，比伦敦46万镑的均价便宜多了。

以下为伦敦地铁轻轨沿线房价最便宜的Top10，华闻君把这些区域所在的位置标出来供大家参考。

两年前房产公司第一太平戴维斯（Savills）也做过一个类似的排名，根据地政局和建筑公司ASHE的数据，总结出了伦敦靠近地铁站区域中房价最低的20个地区，华闻君圈出与今年Benhamand Reeves的榜单有重叠的地铁站。

▲ 2017 年8月，第一太平戴维斯发布的20个伦敦最便宜的地铁站区域榜单

华闻君对比了一下今年和前年的榜单发现，最便宜“地铁房”的前几名变化不大，但是在两年前的榜单中“影子”都没见的伦敦西南的几个地铁站，这次却挤进了前十。

此次新上榜的希思罗机场航站楼附近的几个地铁站，和Hatton Cross附近的平均房价都为33.05万镑。不知这几个靠近希斯罗机场的区域上榜，是否与希斯罗机场要兴建第三条跑道有关。

毕竟伦敦西南部一向被认为是生活质量相对较高的地方，房价也相对较高，尤其是伦敦的传统富人区的Richmond，平均房价高达81.4万镑。可见这几个地方的房价上涨潜力还很大。

另外，伦敦1区内最便宜的车站是King's Cross St Pancras车站，平均房价为73.03万镑。

而地铁沿线最昂贵的区域则有以下几个地方，均价在170万镑以上。

伦敦地铁站最贵的Top10中，前两名的Gloucester Road和South Kensington是房价最高的地铁站，平均房价为193万镑。Top10里靠后的Green Park、Bond Street和Piccadilly Circus的平均价格也有179万镑。

文 林卉卉

图片来自Telegraph及网络