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华人在海外生活，衣食住行统统要自己操心，其中最重要的要数“住”了。之前，华闻君写过一篇文章《英国华人亲历：在伦敦买房遇到的那些坑》引起了不少小伙伴们的共鸣。
除了买房容易遇到“坑”之外，如果租的房子不舒服，无论是学习还是生活都无法安心。有人总结出在租房时最常遇到的三大雷区：不靠谱的室友，苛责的租房合同，还有退房时难要回来的押金。
其实，凡事都有两面，房客在抱怨房东的同时，房东也有说不出的苦衷。他们对房客的某些行为忍无可忍，甚至有些房东根本不愿意把房子租给留学生。
华闻君采访了几个英国的华人房客和房东，听他们说说自己的烦恼。同时，也为各位读者总结了一些建议，如何在租房时避免各种“坑”。
路同学：租房之前，一定要考察好
在伦敦一所高校上学的路同学，提起租房，简直是“无语泪千行”。因为当时来伦敦想早日安定下来，匆忙之下，她随便找了一家中介机构，稀里糊涂地签了条约，中介说可以在三天内入住。
路同学的两名室友都是英国女生，来自不同的城市。在中介的安排下，她们在当天一起看房，都相中了这个三室一厅的House。中介“利用”她们想早点入住的心理，建议她们三人成为室友。
▲资料图片，图文无关
谁知，她们入住这栋房子后，却发现“理想很丰满，现实很骨感”。明明合约写的是“包网费”，中介让他们用房东的网。谁料想，完全连不上去网，在家里都无法工作学习。
由于入住前没有仔细检查，她们后来又发现这套房子存在诸多问题，比如：厕所水龙头漏水，洗衣机不能用，冰箱有股发霉的味道，客厅则一直有股找不出源头的异味，直到有一天大扫除，才发现沙发下面躺着一只死老鼠。
▲资料图片，图文无关
路同学和室友们试图联系房东，中介却说他不能提供房东的联系方式，也拒绝修理和清理房屋。
路同学和她的英国室友们打算搬出去，于是和中介协商，但是中介以租房签约一年为由，“强迫”她们继续住在那里。
最后还是路同学的室友据理力争，终于联系到了房东，才把这些事情解决。但是当时她们已经身心俱疲，由于合约也没到期，她们也只能继续住到合约到期为止。
▲路同学提供她与英国室友“吐槽”中介不负责任的对话
“还不知道九月份搬出去，要再生出什么事”，路同学无奈的说，“到时候也只能是尽力争取自己的权益了。”
李同学：奇葩室友让我分分钟怀疑人生，怀疑人性
李同学向华闻君表示，碰见奇葩房东算什么，奇葩室友才更闹心。李同学和她的朋友当时也是为了省钱，在大学群里找到了一个男生合租。
李同学形容该男生“平时不爱说话，和和气气的，也很少去上课”，抱着互不打扰的心态，大家平日学习也比较繁忙，所以他们平时也说不了几句话。
▲资料图片，图文无关
“唯一的缺点就是，他有时半夜打游戏，点外卖，敲门声会把我们吵醒。”李同学的室友告诉华闻君。谁也没有料想，该男生该交房租前的一个月，就自己收拾行李，一声不响地回国了，还把四名女生室友的联系方式全部拉黑。
李同学觉得很蹊跷，加上这位男同学的卧室门缝里传出强烈的异味。打开门之后，她们惊呆了——衣柜里全都是一堆可乐瓶和外卖盒，仔细一看，可乐瓶里黄色的液体疑似是尿液，脏衣服扔在床上和地板上，整个屋子俨然是一个垃圾场。
李同学说，她们四个女生为了能拿回押金，只能帮他清扫一片狼藉的房间。她们一边打扫还一边哭一边吐，被迫处理掉了那些气味强烈的排泄物。事后，她们洗了三次澡。
“气味太强烈了，我当天做清洁的衣服不能再穿了，直接扔了。”李同学说。
▲李同学接受华闻君采访时的对话
当华闻君建议她们通过微博、学校学联公众号和媒体曝光此事，合法合理维权，李同学向华闻君说：“算了，多一事不如少一事，我还有其他的要紧事做。”
说完房客的烦恼，我们再来说说房东。
有人说，做房东不是很轻松吗？就是动动嘴皮子，房租就到手了。但其实这种工作，并不怎么美好。试想一下，如果遇到了奇葩租客，包租公、包租婆就得化身为水电工、修理工和清洁工，甚至还要清理奇臭无比的垃圾。
卢女士：极品房客让我想把房子卖了，远走他方
卢女士在伦敦中心有套一居室的公寓，是她和老公在二十年前买下的。后来，夫妻俩有了孩子，贷款买了house，就把这个房子租了出去，“以租养贷”。这么多年，每个入住的租客一直保持得很干净，最近却“栽”在了一对中国留学生情侣身上。
这对留学生情侣看上去干干净净，脾气性格也很好，卢女士当时就收了他们一个月的押金，还帮他们申请了免交市政税（Council Tax），并免除了他们每个月的网费。
▲资料图片，图文无关
“能做到的我都做了”，卢女士说，她为了避免侵犯隐私，在租房过程中只来房子粗略地检查了几次，这对情侣卫生搞得一般般，但她也就是和他们聊了聊，他们答应得很诚恳，但卢女士发现，他们每每一转身就忘了。
这对情侣租期一年，提前半个月搬走的，当时男生给卢女士打电话的时候，已经在机场了，他们“很慷慨”地说提前退房了，房子很满意，说了一通客气话。之后还给了卢女士一个支付宝账户，说把退还押金打到里面就行，扣多少随意。当时，卢女士一家人在摩洛哥度假，没法回家，还觉得房客情侣挺体贴，感动了一把。
等到两天后结束度假到了房子一看，卢女士和她老公惊呆了。厨房料理台有没清理油烟污垢，留下了一大堆鸡蛋壳，没洗过的碟子堆积如山，房子也各种乱七八糟。
▲资料图片，图文无关
由于清洁工没有预约，也很难请，加上下个房客很快要搬进来，卢女士夫妻俩只能自己收拾。
不收拾还不知道，这真是难忘的一天。他们打开洗衣机差点没吐了，里面是半缸发臭的水，而且排不出去，只能打电话找修理工，花了一笔费用。厨房垃圾桶散发着恶臭，还有一堆一堆的飞虫，他们分分钟感到了绝望。
卢女士夫妻俩充分发挥了不怕苦不怕臭的精神，耗费三瓶除垢剂，一瓶空气清新剂，扔掉了十袋垃圾，用了一天时间修复了所有的故障，才把房间恢复到出租前的状态。
▲资料图片，图文无关
卢女士身心俱疲地说，“奇葩房客是难以避免的，建议大家学习我的经验。至少让他们退房的时候体面一点，一定好好检查，不能通过平日的印象判断一个人是否讲卫生，有的人外表光鲜，家里弄得一团糟。”
说了这么多，到底如何在租房时避免“入坑”呢？华闻君整理了一些tips，一部分是给房客的，一部分是给房东的。
首先来看给房客注意事项：
1. 弄清楚租房条款，落实到一字一句
在租房时，为了保障自己的权益，一定要向房东或中介了解租金是否包含各种账单（Bills），如水费、电费、燃气费，网费，市政税（Council Tax）等，这些费用加起来不是小数目。所以，华闻君建议大家好好搞清楚租房条款。
在租房前，大多数中介还会索要一笔中介费。一定要检查合同有没有疏漏之处，有的话一定要修改，合同最后都有一栏特殊条款，可以用来修改租房条款，如果有不合理的要求，一定要在签约前让中介或者房东去掉。另外，搞清楚如何付房租，英国房租通常是月付，有的是每周付一次。
2. 市政税
市政税的价格不是房东或者中介规定的，这是英国各个地方政府规定的，具体可以上各个地方政府的官网查询（只要搜Council tax+所居住区的名字即可，如“Council tax Islington”）。
有读者向华闻君反应说，由于她不太了解市政税，当时也没有提供学生身份证明给房东，被多收了几千镑的税，房东也不退。其实，只要有学生证明信，全职的学生是可以免交市政税的，免税时间和学生证明时长相等。
3.租房前充分了解房屋本身状况
如果条件允许，一定要实际地看房子。否则很有可能出现图文不符的情况，而且签了合同是没有办法退款的，只能认倒霉。
同时，注意检查房屋清单（Inventory），如电器、电、热水器等等能否正常使用。如果有所损坏，第一时间拍照录像取证，联系房东进行修理。如果房屋门装的是易于撬开的门锁，建议房东更换。
4. 了解周边环境
了解周边环境是很重要的，最重要的是充分调查当地治安情况，安全第一。另外，要了解房子周边的交通情况和购物便利程度，尽量避免住在不安全的区域。
5.押金最好交由第三方保管
英国的法律规定，租房押金都需要加入一个Protections Scheme保管。具体来说，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方，并告知租客相应的序列号（Series number）和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果房东出现乱扣费情况，房客也可以合理维权。
再来看给房东的注意事项：
1.华闻君建议房东都去找正规的中介，这样中介在承租前，就能彻底对租客进行信用检查，比如通过查看租客的工资单或银行结单以评估其负担能力，并从以前的房东那里获得推荐信。这一步非常重要，关系到租客的质量。
2.建议在租给房客房子之前，如果不通过中介，一定要问清楚房客打算住满几个月搬走，落实到具体的日期。如果房客一走了之，也有时间准备把房间租给下一个租客。
3. 签订合同前，一定要确认家电是否完好无损，让房客住得舒心，另一方面留下证据，如果房客入住后损坏了家电，也能按情况合理收取一些维修费用，避免吃亏。
4.建议每两个月去房客家检查一次房屋情况，租房前提前给房客解释清楚为什么检查是必要的。可以提前一周通知房客，让他们有时间做清洁，整理好屋子。如果遇到不负责任的房客也可以及时观察出来，这样退房时不至于发生更闹心的事。
华闻君觉得，退房的时候将房子回归到原本的状态是租房的基本常识，如果遵守这个原则，房东和房客都会省去不少事。租房之前也建议房东和房客互相有个基本了解，不要相信口头之言，一切以合约为准。
祝大家在英国无论是做房客还是当房东都能顺心愉快！
