根据英国房产中介公司第一太平戴维斯（Savills）的预测，到2021年底，英国五年的平均房价将比现在平均上涨13%，从21.4万镑上涨到24.19万镑，但是这一增长速度会受到英国“脱欧”等因素的制约。

根据预测，领涨英国房的地区主要集中在英格兰东南部。增长幅度最大的将是东部，从目前的27.3万镑增长19%，到32.4万镑。其次为东南部，平均房价从31.3万镑增长到36.62万镑，增长17%。

而伦敦的增长幅度再也不像前几年一样成为领头羊，平均房价会从目前的48.1万镑增长到53.34万镑，增幅为11%。

据第一太平戴维斯估计，从房价绝对值上说，2016年至2021年这五年的涨幅，平均房价将上涨5.32万镑。这比前五年，即2011年至2016年，平均涨了4.79万镑的幅度相比，并没有涨很多。

第一太平戴维斯的英国首席住房研究员卢西恩·库克（Lucian Cook）认为，未来五年的英国房价走势将取决于与欧盟的“脱欧”谈判，这为房贷市场带来很大的不确定性。他说：“卖家的神经将会被英国的‘脱欧’谈判牵动而更脆弱。”

同时，第一太平戴维斯也表示，英国的房价不单单受“脱欧”的影响，还受现金流和一些房产政策影响。

比如一些首次买房者如果得不到父母的资助，可能会觉得比较难能支付房子的首付。而英国政府的“帮助购房”（Help to Buy）计划在今年底停止，也将会影响一部分购房者。

而在英国房屋租赁市场上，房租的增长幅度会比前五年低，但是依然会比房价增长幅度高。