由于楼市调控“国五条”地方细则开始在3月最后一周密集出台，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。

据国内媒体报道，江苏省的“国五条”细则将在本周正式出炉，石家庄市具体的实施方案正在进一步研究制定中，天津、杭州、西安等多地细则料也会在近期出台。

北京收紧户籍购房资格

据悉，北京市的调控细则预计将在3月31日前如期出台。从目前获得的信息来看，北京细则有三大动作。

首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。

其次，界定二手房(房源，代理，租房)交易环节个人所得税征收办法。出售5年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税，5年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。

第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房。

深二套房首付或提至七成

深圳“新国五条”调控细则很有可能是3月31日出台，知情人士透露，深圳目前正在考虑将二套房首付比例提至七成;对于争议较大的二手房个税按差额20%征收，则可能只是重申国务院表述，不会做出明确规定。

另悉，自4月1日起，长沙市或对全市主城区(不含撤县设区的望城区)的住房，不论面积大小和新旧种类，实施全面限购;对二手房出售进行差异化所得税征收，其中已满5年的唯一住房仍有望延续现有的免税政策。哈尔滨推出既“限购”又“限建”的地方房产调控新招。

哈尔滨市住房保障和房产管理局放出消息称，2013年，哈尔滨中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地;计划将楼市限购范围首次覆盖全市八区，将此前不限购的呼兰、阿城两区纳入限购范围内。

多地限购政策升级

在上海，有关部门正在酝酿楼市限购升级。接近上海市住房和建设部门的上海社科院人士透露，上海限购收紧细节或参照北京5年限购的标准和做法，进一步提高社保缴纳年限。

此外，接近长沙住建部门人士称，长沙国五条细则或于4月实施。自4月1日起，长沙市或对全市主城区(不含撤县设区的望城区)的住房，不论面积大小和新旧种类，实施全面限购；而对二手房出售进行差异化所得税征收，其中已满5年的唯一住房仍有望延续现有的免税政策。

杨红旭认为，3月底的一周将是不平静的一周。从周一至周日，每一天，都有可能出台部委或地方细则，国税总局关于20%差额税的执行细则，最值得关注。据知情人士称，国税总局目前正在制定与二手房交易个税有关的征收指导意见，对房屋原值认定办法等给出可操作指引。

此外，一线城市的细则尤其是北京细则，也将是国五条细则落实程度的“试金石”。