中国房地产学会副会长陈国强日前表示，中国各级政府推行新型城镇化的时候，必须考虑房地产市场的开发格局，如鄂尔多斯、海南、贵州等地已经出现过剩势头，在推行城镇化的时候，就要慎重。

据克尔瑞信息集团研究中心发布的一份报告显示，2012年房地产风险榜单前50名中，四线城市数量多达41个，占比80%，排名第一的是酒泉，第二为呼伦贝尔，而备受关注的资源性城市鄂尔多斯排名第六。 陈国强认为，综合来看，一线城市周边的郊县等三线城市，如北京周边之固安；三线城市，如石家庄、昆明等吸纳外来人口潜力大的城市。知名房地产公司恒大去年开发的218个项目当中，绝大多数位于三线城市。 然而，与城镇化密切相关的是房地产，北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，房地产是套现农地转建设用地资金，以及为城镇化提供资金的主要途径，而目前很多二线城市房地产开发已呈现过剩势头。