几年前，国际投资者在印度楼市损失惨重，如今，一些投资者又卷土重来，不过采用了不同的策略。 日前，私募股权投资公司黑石集团(Blackstone Group)投资1.7亿美元入股三处写字楼综合体，这是印度今年以来最大规模的商业地产交易。一年前，它还向一家管理一处办公园区的合资公司投资了2亿美元。2012年3月，摩根士丹利(Morgan Stanley)的地产投资基金向一家合资公司注资9,000万美元，用于开发孟买的一处公寓综合体，这是摩根士丹利四年来在印度房地产市场的第一笔投资。 这一轮投资的不同之处在于投资类型。过去，私募公司、对冲基金和其他投资者的投资对象是第一次建设大规模住宅、写字楼综合体而没有什么经验的开发企业。 现在它们主要是投资实体房产，而不是企业。由于这些建筑已经完工或正在建设，并已预先出售或出租，回报更加清晰可见。 摩根士丹利房地产投资基金(Morgan Stanley Real Estate Investing)印度负责人戈德博尔(Shirish Godbole)说，投资者比原来挑剔得多，谨慎得多。在摩根士丹利今年早些时候投资的住宅综合体，三分之一的房屋已经出售。 外国投资者在印度楼市的新方针，反映了很多新兴市场在摆脱国际金融危机期间资本外逃影响的过程中呈现出的一种更普遍的趋势：资本开始回到楼市，但投资者记取了繁荣年代所犯错误的教训。