上海楼市年底一波迅猛的“翘尾”行情助推2012年12月楼市成交量超越“红6月”，创下年内新高。 据相关机构提供的数据，2012年12月前23天上海全市商品住宅成交已达80万平方米，而据佑威及楼市专评网提供的最新数据，12月23日-29日，上海市商品住宅成交面积达33.4万平方米。 尽管2012年12月楼市还未完全收官，但12月前30天，沪商品住宅成交量已达110万平方米左右，一举刷新了6月创下的102万平方米的年内纪录，并创下23个月来的新高。 据统计，2012年11月全市商品住宅成交量为98.15万平方米，预计12月成交量环比增幅在10%以上，2011年12月上海商品住宅成交量为57.9万平方米，初步测算本月成交量同比有翻番的可能性。 价格方面，据机构发布的数据，12月上海商品住宅成交均价约为21998元/平方米，与上月相比变动较小。 在2012年12月的成交排行榜上，位于上海浦东新区北蔡板块的御桥河滨苑以396套的成交量位列榜首，成交均价28408元/平方米，单个项目的成交总面积达41654平方米。御桥河滨苑，开发商为万科，该项目于12月22日开盘，随即被抢购一空。 市场分析人士认为，近期上海楼市的成交可以用 “异常火爆”来形容，由于目前开发商年底冲刺业绩的欲望不减，加上年末土地市场火爆，造成明年土地价格上涨预期大增，部分开发商也需要为明年购地储备资金，必然会在最后一周加大营销力度。 不过，虽然楼市成交出现明显回升，但楼市库存面积至今仍处高位。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至12月24日，上海市一手房可售面积约为1028.28万平方米。虽较此前年内10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年间楼市皆未达到过此千万平方米以上的高位。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市在年末出现连续的翘尾行情，显然已进一步确立了市场复苏的势头。而与年初相比，不少购房者的心态也出现了逆转，但根据目前市场面判断，仍无需受市场传言怂恿而选择恐慌入市。 “从‘新型城镇化’对于当前房地产市场基本面的影响来说，当前以城镇化拉动内需，将助推上海房地产市场“基本面”持续回升。开发商实际上也是看到这个因素，才会积极地进行土地储备。从目前政府的推地安排看，最起码2013年一季度成交不会降温。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析道。