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中国房产市场刚性需求恢复 房企酝酿上调明年销售目标


从房地产企业制定的下一年度销售目标中,可以大体看出企业对后市的基本判断及预期。据悉,与2011年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是,部分龙头房企将上调2013年销售目标。 知情人士介绍,在房地产宏观调控没有松动迹象的情况下,房地产企业调高明年销售目标的理由有三点:一是从近期房地产销售形势上看,消费者的购房预期发生微妙变化,部分改善性刚需积极入市买房已经在多个城市体现出来。二是从中长期来看,未来8年人均收入大幅增长的国家战略将助力货币增长及投资升温。三是土地市场数据显示,从10月开始,全国各地加速推地,因为地价此前的一直比较平稳,开发商普遍认为目前已经进入拿地较好时机,并积极入市。而这波土地供给将为2013年预售市场的充足供给提供保障。 中原集团研究中心认为,得益于前期销售业绩良好,以及融资环境部分得到改善,开发商资金压力略减。同时,很多地方政府土地供应计划完成情况不容乐观,政府加大推地力度,推高了土地市场的供应量。据了解,11月份13个主要城市约有910公顷土地将进入正式出让阶段,其中不乏多宗大型优质地块。 受益于上述三点,业内推测部分房企将于2013年收获更多销售面积及销售总额。不过,需要提醒投资者的是市场相伴而来的另外两大特征:一是房地产市场集中度会更高,一些中小房地产企业还将陆续以股权转让、合作开发方式渐渐淡出主力销售市场。二是由于银行对房地产开发贷款未有丝毫松动,房企融资难、成本高的金融形势还将继续,在这种情况下,房企仍会选择以稳定的价格保障成交量,房价大幅上涨的可能不大。但总体来说,如果宏观调控政策没有继续收紧,房价整体下降预期也已经基本结束。
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