英国一项最新研究显示，过去五年内在英国购置房产的业主中有将近五分之一的面临房地产业负资产状况。 房屋负资产意味着所购买的房屋资产的当前市场价低于最初购买时申请到的按揭贷款。如果借款人无法还清贷款从而转卖，不但不能够填补差价，反而会面临负债。

近两成业主负资产 根据英国房地产服务网站Rightmove的调查发现，17%的房主仍需缴纳的抵押贷款余额甚至高过他们房产的当前价值。此外，研究结果表明，五分之一的房主认为他们做了一项赔本的买卖，房子的现有市价远远低于当初买入的价格。Rightmove认为，如要帮助这些房主走出负资产的困境，政府必须采取强有力的措施。40%接受调查的人们认为，房屋价格在未来的一年不会有太大的浮动，更有近25%的人认为价格会持续下降趋势。与此同时，置业分析Hometrack的数据显示，房屋销售成交量在十月上涨至9.2%。Hometrack研究分析负责人理查德·当诺 (Richard Donnell)说到，这并不能代表购房需求激增，而是因为大量的售房者为了更换住房而降价出售现有的房屋。

英国房价局域波动 近三个月以来，尽管在房屋中介处注册的新购房者数量小幅度增多，房屋价格依旧保持下降趋势。然而，逐年来看，近两年来房屋价格下降的幅度是最小的，平均每年只下降了0.4%。这是由于今年春季的房地产市场的出色表现，在实施印花税减免政策的尾声阶段，初次购房者的大量涌入致使销售量的激增，在北部地区，房价开始回升。 Hometrack期望房屋中介可以再接再厉，把握好截止到年底前的最后机会来销售房屋，因为感兴趣的买家已经逐渐失去热情。伦敦的房价基本持平，英格兰其他地区和威尔士则普遍下降。中西部地区房屋价格下降幅度最为明显，达到0.5%，但同时这一地区售房成交量却排名第二。 全国范围内的房屋成交量上涨了9.2%，这是自春季以来最强劲的一次上涨势头，威尔士地区和中西部地区最为明显，分别上涨18%和17.6%。 当诺认为房屋销售是当今急需的，而印花税是阻碍销售的罪魁祸首，房屋市场的复苏与否取决于家庭收入是否回升，他说道：“从根本上恢复全国房地产市场，使之可持续性发展的因素，在于更宏观的经济状况的恢复和居民收入的增长，而最先被看到的成果，应该在于成交量而不是成交价上。” 负责房地产交易登记的英国土地注册署日前发布的最新数据显示，与去年同期相比，近几个月的房屋成交量有所下降，四月至七月的平均月成交量刚刚达到52,300，去年同期这一数据为55,000。

期待政府新政发力 今年七月，英国最大的房产服务组织Countrywide的总经理格林威尔·塔纳 (Grenville Turner)催促政府重审那些“已不合时宜的门限值”，从而促进刺激房屋销售。 32%的人以更积极的心态投入房地产市场，主要原因是对于逐渐完善中的抵押贷款政策充满信心。Rightmove表示，人们对房地产重新燃起希望，抵押贷款的资金资助也变得更加容易，市场繁荣的重现近在眼前。 政府在八月出台了一项800亿英镑的计划用于促进借贷，这一计划帮助许多人成功借得贷款，尽管竞争仍旧存在于借款人之间，有能力支付高额押金的人借到贷款的几率更大。

（综合编译 李晓枫）