就在中国与高端住房市场的泡沫作斗争导致经济增长放缓之际，低端住房市场却正蓄势待发，它具备了推动中国经济恢复以往增速的潜力。 据研究机构龙洲经讯(Dragonomics)估计，中国2.3亿城市家庭中，约有5,000万个家庭的住房低于正常标准，这些住房往往缺乏供一家独用的卫生间和厨房。龙洲经讯说，在2030年之前中国每年还需要建设1,000万套住房。 日前，中国最大的房地产开发商万科股份展示了面积约15平方米的单元房，价格约为13.5万人民币，相对来说不算昂贵，房价约为中国城市居民年人均可支配收入的六倍。相比之下，中国房地产开发商们主要兴建的那些较大户型单元房，其售价最高能达到中国城市居民年人均可支配收入的40倍。 同样加入进来的还有销售额排名中国第七的世茂房地产公司，世茂决定将10个项目的住房面积减半。世茂销售公司总经理蔡雪梅说，我们过去被称为高端房地产开发商，但我们去年认识到市场环境在变，于是调整了策略。 万科、世茂推出微型住房的举动显示，热衷建造豪华住房的中国房地产业开始着手满足中国年轻专业人士和其他一些城市居民的住房需求了。这些年轻专业人士因无力购买高端住房而灰心失望，而那些居住在简陋小屋和阴暗地下室里的城市居民只要能住进比目前住房好一些的房子就心满意足了。 搜房网(Soufun)的数据显示，随着开发商出售不那么豪华的房产，并瞄准首次购房者而不是投资者，2012年头七个月世茂所售房产均价较去年同期下降13.5%，万科则下降10.1%。 虽然降价意味着利润率更低，但由于成交量增加，利润所受影响有限。据蔡雪梅说，今年头七个月，在全国销量下滑之际，世茂销售额实现了51%的同比增长。 数据提供商中国房地产指数系统与搜房网对开发商和中介公司的联合调查结果显示，9月份全国100个城市的房价较8月份小幅上涨，同时全都呈现连续第四个月同比下降之势。从这个结果来看，随着中国家庭收入以双位数增长，房价将更易负担。 今日公布的数据显示，中国政府两年来为过热的房地产市场降温的努力取得了一些成效。对100座城市的一项调查显示，9月份的城市住房价格较上年同期下降了1.4%。 据房屋中介机构搜房控股有限公司统计，中国城市的人均住房面积约为29平方米，而一些地方政府的目标是，到2015年时本地的人均住房面积最高要达到约40平方米，这显示在未来许多年中国对价格可以承受的小户型住房有广泛需求。 分析人士说，如果建设价格更能够承受的住房成为一种趋势，这可能有助于中国经济实现软着陆，并为下一阶段的增长提供推动力。 政府在2010年开始通过信贷控制、限制购买多套房和增加首付比例等措施抑制豪华住房建设，同时又推出到2015年建成3,600万套保障房的计划。通过挤压豪华市场的泡沫，北京也是希望推动开发商为购买首套房和改善型住房的家庭盖楼。 一些怀疑者质疑这种行动会带来多大经济效益，并提醒说，市场要花多年时间才能消化高档楼房和别墅的过量供应（很多都被投资性买房人空置），以及被称为“鬼城”的无人居住的社区。怀疑派还质疑开发商和地方政府有没有足够的动力大批量修建保障房。