金九过半，市场预期中国楼市的火爆局面并没有出现，且成交量也降至了近几个月来的新低。 中原地产市场研究部统计数据显示，9月10-16日中国54个主要城市的新建住宅总签约套数为52673套，较此前一周的54643套下调了近3.6%。而这一成交量也创下了近16周来的新低。 对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“从目前情况来看，9月市场的整体成交量将比7-8月有所下调”。 链家地产市场研究部常清认为，“金九”前期，楼市成交并没有明显表现出旺季特征。一方面，由于8月底至9月初供应量较少导致成交量下滑；另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放，表现在成交量方面则是逐渐趋稳。 其他一线城市中，上海新建住宅签约2128套，环比下调6.5%，广州新建住宅签约1571套，下调15.8%，只有深圳没有出现下调；在二线城市中，天津签约1961套环比上涨19.2%，南京上涨28%，但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现了环比下调的现象。 而从目前整个9月份的情况看，截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下调了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。在54个城市中，有32个城市的成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市为22个。 在一线城市中，北京9月成交量仅5187套，比较8月同期的6613套下调了21.6%，上海与广州则基本持平，深圳成交量为2071套，下调了9.6%；包括天津、重庆等大部分二线城市也均有不同程度的下调。 此外，中指院最近发布的报告显示，房地产政策调控对市场的需求短期影响大、长期影响小。 同时，报告认为，房地产市场发展没有脱离经济社会基本面，未来发展仍有较大空间。通过分析，我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致，房地产市场的快速增长能被经济社会的发展所消化，从需求量角度看，房地产市场发展没有脱离经济社会的基本面。 链家地产市场研究部常清认为，近期政策层面传达出的信号对市场预期产生一定影响，购房者抄底心理相对6、7月份有所减弱。成交量相对稳定的情况下，成交价格不会出现太大浮动。虽然上半年房企经营状况明显好转，但是销售策略仍会以“高周转”为主，尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地，对于自持资金的也会更明显。因此年底前推盘量还会增加，一定幅度的优惠也不会明显收窄。 当前，我国人均GDP 刚刚达到5000 美元，城市化率刚超过50%，与发达国家相比仍有较大差距，并且我国房地产业处于成长期阶段，未来我国经济仍能保持快速增长，城市化继续快速提高，我国房地产市场发展仍有较大空间。由于我国经济增速放缓、政策调控成为常态、竞争日趋激烈等，房地产企业发展仍会面临一些挑战。