上海楼市近两个月继续维持红火态势，6月商品房住宅成交面积突破100万平方米，创下了自“史上最严厉楼市调控政策”出台以来的新高，且成交均价不断水涨船高。楼市阶段性回暖特征较为明显。 统计数据显示，800万-1500万元总价段物业作为楼市中坚力量，大有崛起之势。对此，业内人士认为主要是此类物业客户对政策灵敏度较高。从近两个月楼市成交结构来看，部分单价3万元以上的中高端楼盘成交比较抢眼，整个中高端市场更大有异军突起之势。 对此，金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚认为，当前宏观经济有止跌企稳的强烈愿望，货币政策走势从适度从紧转向了适度从宽，连续降息降存准率以及首套房利率最低可至7折，让市场有了政策见底的预期和共识，特别是中高端买家，比较敏感和有主见，认为政策见底就是入市时机甚至是抄底时机者就会果断入市，从而“推高”楼市。 从目前已出炉的统计数据显示，6月份上海楼市整体成交数据，远超“红五月”。 金丰易居&佑威联合研究中心监控数据显示，6月上海商品房共计成交面积约为137.54万平方米，同比上涨了18.15%；成交均价达到21379元/平方米，同比微涨5.82%。商品住宅方面，6月共计成交面积约为102.07万平方米，同比大涨30.67%；成交均价突破2.4万元/平方米，约为24070元/平方米，同比上涨11.02%。 实际上，从近三个月成交数据来看，上海楼市整体呈现出了明显的“量价齐升”现象。尤其是6月份102万平方米的成交量，已经接近了近五年来107万平方米的月均成交量，更创造了自2011年2月以来的新高。而6月份的成交均价，也与历史最高的成交均价24176元/平方米相差无几。 对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，单从6月份的成交情况来看，可以说楼市“回暖”已经比较明显。 关于促成此波回暖行情的因素，陆骑麟认为主要有两个方面：其一，当前楼市调控政策已基本筑底；近期宏观经济数据不容乐观使得国家多次采用货币政策手段刺激经济，尤其是近期降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生转变，后期看涨比重增加，买涨不买跌的心态也逐渐显现；其次，此轮楼市调控政策已经执行长达17个月，随着市场需求的逐月积压，楼市回暖风声稍起，就会使得原本积压的购买力突然释放。