国内房地产市场受限，直接催热了国外投资热。越来越多的全球地产商蜂拥至中国各大城市推销的同时，一些资历较深的中介公司陆续开始扩大代理海外投资的业务， 根据英国最大的高端房地产代理机构莱坊9月19日发布的研究报告显示，最近一年来，来自中国内地的买家在伦敦市场购房的金额比一年前增加了一倍。

中国跨境地产交易最活跃

9月中下旬，英国莱坊专程到中国上海路演推广英国楼盘，其负责人表示， “目前伦敦市中心的新供应物业，有一半被中国买家买走，这其中也包括港澳台人士，中国内地的投资者则买去了新房市场约15%的物业”。 莱坊国际投资部的新任亚太区总监SebWarner表示，“中国是目前全球房产跨境交易最活跃的地区之一。过去两年，无论是在销售总量还是个人购买量方面，来自中国投资客的增长都相当可观。” 根据莱坊的数据，在伦敦的新房市场，目前约50%的物业被中国买家买走，如果算上二手房，则中国买家在市场所占的比例约10%。 莱坊最新调查还显示，越来越多位于伦敦市中心的新建房产项目被中国买家收入囊中。

半年卖了10亿元伦敦房产

在过去六个月中，莱坊国际投资部向中国买家出售了总价值约10亿元人民币的伦敦房产，其中价位在400万到1000万人民币的项目卖得最好。 分析显示，成交量的激增是由当前优惠的货币汇率和伦敦作为国际房产置业热门地拉动的，当然还与伦敦房产强劲的增值前景和长期稳定的投资回报率密不可分。 在伦敦，住宅物业的租赁收益率约5%-6%，而中国上海市中心的豪宅租赁收益率仅2%左右。此外，在最近几年，人民币对英镑升值约30%，这成为中国投资者热衷伦敦物业的重要原因之一。 SebWarner同时指出，“由于中国近几年房价涨幅过快，目前房价处于高位，一些在沪拥有多套物业的客户已经开始考虑分散风险，将部分物业资产变现后投资到海外市场。其中，伦敦、纽约是比较热门的海外投资地。 ” 然而，专家提醒，良莠不齐的海外投资市场确实乱花迷人眼，专家建议，需深入了解各国不同的国情、投资环境、法律制度、移民要求、投资保障等各个方面，以便找准合适的项目保值增值。