针对即将推出的中国房地产行业限购令二三线城市名单,各地政府表面限价暗地抵触,投资者则持币观望推迟购房,而经济学家则表示限购令非但不能从根本上抑制楼市过热,反而助长了中国楼市的畸形发展。
规避“新限购令”
为了规避限购令,一些二三线城市费了不少心思。据南方某三线城市的住建委工作人员称,早就听到限购令要扩大至二三线城市的风声,不过,我们已经提前汇报过了,其实我们这个市的房价并不高,也不存在房地产泡沫,根本不需要限购。 而根据中国国家统计局每月公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据以及其他研究机构的监测,正是这个所谓房价不高的三线城市,其今年以来的房价已经多次“领跑”在全国房价涨幅榜的前列。 按照住建部的标准,新的限购名单,是从国家统计局发布月度房价指数的70个大中城市中产生。 业内人士表示,绝大多数二三线城市都不愿意甚至很抵触执行“限购令”。
累积持币待购者
二三线城市限购政策虽然尚未落地,但北京中原通过网站及门店等渠道的最新调查反映出,二三线城市限购虽然对北京楼市的直接影响不大,但是对很多准购房者心里预期影响明显。 在这份总样本为3900人的调查中,表示因二三线城市限购政策会推迟买房的比例达到了60.6%,超过六成,而表示会加速买房,以规避政策影响的买房的人数只占12%,认为该项政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。
限购治标不治本
尽管中国政府希望通过扩大限购城市数量抑制房地产过热的状况,但国际货币基金组织(IMF)中国事务主管耐基尔·乔科(Nigel Chalk)似乎对中国历时一年的房价控制战不以为然。 乔科认为,中国存在一系列强有力的推动房价上涨的因素,比如中国储蓄额高企,资金离岸的机会有限;国内储蓄选项有限,银行存款利率低于通胀率;没有地产税或资本利得税,导致购买和持有地产的成本较低;经济增长快、工资高和城市化,这意味着实际需求持续增长等。 “政府限购令或许能够在短期内限制楼市活跃程度,但却会积累大量的持币待购者,限购措施是治标不治本。”乔科认为,中国需要努力创造一组更广泛的金融资产供人们来投资,从而分散过渡汇聚在楼市的热钱资金。
![]() | ![]() | 今日华闻版权所有 未经许可不得转载 © ihuawen.com 2010-2015 |