在经历了一系列的经济、再融资和需求压力的打压之后，商业地产逐渐走出衰退的阴影，在2011年呈现出以不同速度复苏的态势。 2011年，全球地产投资者蜂拥进入商业地产领域，他们将大笔资金投入到亚洲新兴市场，这引发了对于房地产市场过热的担忧。他们也在追捧欧美城市的核心资产，造成需求超过供给。 在欧美国家，警惕资本充足率不确定性的各大银行，纷纷计划出售不良地产资产，比如苏格兰皇家银行(RBS)计划出售16亿英镑的Isobel项目。而这些都对复苏前景构成了严峻的挑战。 业界领袖们认为，英国、法国和德国的优质物业仍是投资者追捧的目标。一些地产开发公司也重启搁置的项目，以赶上未来经济增长的快车。

亚洲速度超前

亚洲新兴市场，尤其是中国，将引领全球商业地产的复苏，因为这些国家良好的经济前景以及房价的上涨吸引了投资者的目光。 CB Richard Ellis全球研究和咨询部门主管凯文·斯丹利(Kevin Stanley)表示，亚洲写字楼总价值正以每年20%的速度增长，相比之下美国和欧洲的增速分别为9%和3%。 “显然亚洲将急速前进，这也就是为什么它吸引了投资者的目光。”斯丹利表示。 目前的争论转到了亚洲房市是否过热之上。6月15日，标准普尔将中国房地产市场评级展望从稳定下调至负面，称此举是因为当局或有可能进一步收紧政策，这将打压房价大幅下挫。 在美国，投资者对商业地产市场的最终复苏愈发报乐观的看法。近来，纽约和华盛顿一系列明星地产以高价成交。不过一些分析师警告，现在庆祝复苏也许会为时太早，因多数市场中房价仍然低迷，而且在宏观经济形势明显改善前不太可能上涨。