中信银行股份有限公司(China Citic Bank Co., 简称：中信银行)5月4日就今年中国房地产市场蕴含的巨大风险发出了警告，并表示计划削减在房地产领域的信贷投放。这说明银行业或许已开始感受到政府的房地产市场调控措施所带来的影响。

政府调控起效

目前，有诸多迹象表明政府的房价调控措施已取得更多成效，而且有人担心房价的下跌可能给银行业带来压力。史原表示，中信银行特别关注地产开发商资金链的风险，相信随着调控措施的力度持续加大，房地产市场的真正风险将会显现。 他说，中信银行计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一，中信已采取了更加审慎的态度，这种风险是可控的。 有迹象表明政府的调控措施正在产生影响。万科企业股份有限公司称，4月份的地产销售额同比增长了1.3%，至人民币79亿元，增幅远低于今年3月份时的47.8%。调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升。

市场风险尤存

据《上海证券报》4日援引一位接近中国住房和城乡建设部（住建部）的未具名消息人士的话报导，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围，以防止投机性资金流向三、四线城市。 相关报导援引住建部的这位人士的话称，中国可能将北京推行的房地产调控措施向其他城市推广。 中国银行业监督管理委员会(银监会)日前表示，已要求银行对房地产贷款进行新一轮压力测试，并加大力度防范信贷风险。但银监会称，新一轮银行业贷款压力测试的情景假设不代表对房地产市场走势的判断。 银监会主席助理阎庆民3月份表示，之前一次的压力测试表明，房地产调控对银行形成坏帐压力的底线数字是30%。 由于面临信贷调控，很多房地产开发商纷纷转向房地产信托机构进行融资。但由于监管部门正努力控制信贷风险，此类融资活动受到了监管机构更加严格的审核。 银监会称，一直要求信托机构在进行房地产相关业务的同时实行完善的风险管理。 中国国家统计局上个月公布，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的有49个城市；2月份和1月份分别为56个和60个。