北京市房地产交易管理网成交数据显示，2011年3月，全市商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平米，19个月以来首次同比下降。 3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。 据了解，为了摸底各地房地产调控情况，住建部组建了8个调研组，其中一个调研组昨天开始了解北京调控情况。