《华闻周刊》：目前，越来越多的中国人开始在英国购房。《每日邮报》声称，越来越多的英国房产商开始以虚高的价格把房产卖给中国人。不少英国媒体称，中国客户对英国房产市场的大肆入侵造成了楼市泡沫，您认同这种观点吗？

萧克：近年来中国人在英国置业的数量有明显上升。但是我认为华人进驻英国房地产市场对英国房价的影响非常有限。因为华人的购买力有限，在英国的房地产市场中，华人客户所占比例非常小，连10%都不到。这样的一个群体是很难对房价产生极大影响的，所以将房价的提高归咎于中国购买者并不能让人信服。

《华闻周刊》：如果中国投资者近年选择在英国置业，会面临楼市泡沫吗？您认为现在是投资英国房产的好时机吗？

萧克：我并不认为英国房产的投资者会面临楼市泡沫，因为现在英国的房价总体而言还在持续上升中。就英国整体市场而言，一直处于一种供不应求的状态。以伦敦为例，平均每年的市场需求量约为五万到六万套，但是去年一年，伦敦市场上供应的房产只有不到三万套。此外，伦敦的房产需求来自世界各地，始终有来自全球的投资者想要在伦敦购置和开发房产。所以市场竞争相当激烈。其实，对比北京，上海和香港等中国大城市的房价，伦敦的房价并不算高。所以我个人认为英国房地产市场并不存在“楼市泡沫”，毕竟市场上还有极大的需求。事实上，近年来，英国房价一直在攀升状态，虽然现在的攀升趋势逐渐放缓，但是在未来几年内还会上涨。

《华闻周刊》：据您所知，中国购房者选择在英国购房时，主要购买方向是哪些？一般选择在哪些城市购房？

萧克：中国人购房还是以新建的公寓房为主。高价别墅的购买者不多，学生公寓有一些，毕竟英国始终是中国海外留学的首选国家之一。在地域上，伦敦为华人置业的最主要城市。也有一些在曼城和利物浦的新区受到华人投资者的欢迎，但还是伦敦的购房者最多。

《华闻周刊》：一般而言，华人为何选择在英国购置房产？哪种理由居多？您认为原因是什么？

萧克：华人在英国购置房产的原因多种多样，一般而言，房产购置多用于子女留学、投资赚钱、普通居住以及养老等等。其中供子女居住的占很大一部分。中国人向来认为应该居有定所，家长们更愿意为孩子提供舒适和自由的居住环境。华人对英国房产的需求正在逐年上升，之所以选择在英国购房，原因多种多样。很多投资者选择在英国投资房产是为了转移一部分投资到海外市场，因为海外市场相对稳定，而不像国内市场已经出现了一定的过热现象。而且伦敦作为一个国际化大都市，欧洲的中心城市，未来发展前景良好。此外，英国整体房价近年来持续上涨，租金比国内高昂，贷款利息也相对便宜，整个市场透明度高。这些都是华人选择在英国投资房地产的原因。

《华闻周刊》：不少华人在英国购房时希望选择抵押贷款的方式，目前，有很多银行都推出了不同的抵押贷款方式，据您的经验，哪些抵押贷款方式值得推荐？为什么？

萧克：目前华人最常使用的抵押贷款银行为中国银行。其他银行如东亚银行和汇丰银行也有一些中国客户，但是中国银行抵押贷款业务的华人客户群体最为庞大。一般而言，在英抵押贷款业务流程与国内的抵押贷款申请流程区别不大，但值得一提的是，现在在中国国内也可以申请英国的抵押贷款业务。

《华闻周刊》：海外购房者面临的征税等政策和英国本地购房者相同吗？最近出台的资本利得税政策计划对华人购房有影响吗？

萧克：英国在一般征税项目上并没有特意区分海外购房者和英国本地购房者，并不会对英国本地居民特别优待。资本利得税政策原本只针对本国公民收取，但英国政府新推出的计划表明，从2015年4月开始，会向海外购房者收取资本利得税。但我认为资本利得税对华人购房影响不大。首先，资本利得税并不是重税，收取的款额不大。其次，税务是建立在利润的基础上的，有利润才会有税收。相信在获利的前提下，华人购房者依旧会选择在英投资房地产。

《华闻周刊》：英国政府推出的Help-to-Buy政策对华人购房群体的有何影响吗？

萧克：我认为Help-to-Buy政策对华人群体益处很少。Help-to-Buy政策主要针对本地的购房者，旨在帮助英国公民或有英国永久居住资格的其他国家民众，对于大部分中国购房者来说并不适宜。不仅如此，Help-to-Buy政策帮助很多因财力不够而无法进入房地产市场的英国民众进入房地产市场后，市场的竞争会进一步激烈，反而会造成房价的提升。

《华闻周刊》：总体而言，您认为在英国购置房产时最应关注的是什么？

萧克：我认为投资最应注意找准投资定位，确定房产是用于投资、自住还是其他功能，从而确定房产的结构、地段、价位等等。我认为只有找准自己的定位，才能更轻松地购房，更理性地投资。