学生公寓是近几年来的“抢手货”，受到越来越多华人投资者追捧。该类物业投资已从十年前的边缘品种变成今天占有全世界市场份额的2000亿美金。此疯狂增长的幕后原因是成倍激增的学生人数，其中，2000年全球学生总数约为9800万，而到2011年已突破1.65亿。
在同类资产类型中，学生公寓有较高的收益率，预计短期内仍会占有很大优势，让私人或者机构投资者很难不动心。根据高端房产咨询公司的数据显示，学生公寓今年回报率预计将达9%。
“学生公寓是房地产各类物业中最成功的资产类型，这必须要感谢英国各地对学生宿舍的稳定需求。那些主要大学所在城市的学生公寓市场仍然供不应求。”Knight Frank公司学生公寓销售总管James Pullan说道。
投资一间学生公寓
最直接的投资方法就是买下一间物业并把它租给学生。享受高收益率的同时，“连带责任”的租赁合同将确保每个不同的租客能分别对房租和房屋内的损坏负责，并且能够得到学生家长的个人担保。
但是在英即购即租的投资房亦有风险，所以必须谨慎投资的地点。这一点在英国政府2012年高校经费改革后，变得更为重要。
投资者首先须注意各高校的大学体验是否处于上升期或者是否长期稳定。可以研究一下罗素大学集团成员的周边房产，即被称为英国“常春藤联盟”的24所最顶尖大学，如牛津、剑桥、爱丁堡、帝国理工学院等等。
其次可以衡量大学中非欧盟学生所占的比例。房产中介表示，能成功吸引大量海外学生的高校会是最佳的投资位置，因为他们会致力于提高自己的国际影响力。
同时，需要仔细考虑入手学生公寓的物业类型，是单户公寓还是低层公寓，是否需要获取群租物业（HMO）的许可证。在英国，私人住宅如果超过三个人，除非他们其中有一对是夫妻关系，都需要有群租物业许可证。另外，英国政府现在对群租物业的投资者有了更多更苛刻的条件，投资者或许会为此付出更高的代价。
学生公寓近几年回报率的确可观，但是不能保证能否长期维持。租金收入不会有保障，收益率也会受到影响。考察房产地理位置和过去投资环境，知己知彼，才能百战不殆。
落实抵押贷款
申请学生公寓的抵押贷款比其他类型的投资房有更多的条件限制。很多债权人并不允许学生作为租客，或者会禁止投资者的子女入住这间房产。
可以考虑的贷款机构有：Abbey,Aldermore,Leeds Building Society, Paragon Mortgages和Woolwich。但是这些机构通常不希望房屋办理群租许可，或者改变房屋的建筑结构。
允许群租许可的贷款机构很少。The Mortgage Works不超过五人的群租许可，但是业主必须要一笔订金，或约合35%的房屋产权。Keystone Mortgages允许贷款房屋有最多八人的群租许可。
如果需要更多人数的群租许可，Paragon Mortgages提供单物业数量不超过20户的贷款，最高可贷款与房产价值比率的75%。
Keystone Mortgages相对群租许可的房屋贷款显得比较实惠，头三年对支付超过25%订金的业主，有4.98%的减息贷款。
投资基金
对于现金量并不充足无法直接购买学生公寓的投资者，这可能是更优的选择。但是选择范围比较有限，市场上只有为数不多的房产基金对私人投资者开放。
今年6月，根据伦敦证券交易所的交易记录，英国房地产投资信托基金在税收效率较高的模式下，须将房产公司90%的租金收入返还给投资者。GCP Student Living基金是第一个专注于高校公寓房产的投资信托基金，它会专注在伦敦黄金地带中现代并专用于学生公寓的私人房产。
它计划到明年6月底实现每年5.5%的派息收益率，并且随着房租的上涨不断增加派息，长期计划实现8%~10%每年的派息收益率。
其他学生公寓的房产基金，如the Brandeaux Student Accommodation基金，也对私人投资者开放。这是一支英国的境外基金，通过第三方理财机构（IFA）发售。根据英国专业基金研究公司FE Trustnet的数据显示，此基金在过去三年中已增值超过30%。
The Mansion Student Accommodation基金也可以作为备选。此基金主要投资全英格兰境内专用于学生公寓的房产，在过去三年中已增至超过50%。私人投资者可以通过第三方理财机构购买。
www.gcpuk.com/gcp-student-living-plc/gcp-student-living-plc
www.themansiongroup.co.uk/mansion-student-accommodation-fund
投资开发商
私人投资者同样可以将资本注入那些学生公寓房产的开发商。Unite Group是全英拥有最多单元学生公寓的房产开发商，也是极少数上市的学生公寓房产开发商。
Unite Group的股票有较低的空房率，和较稳定、通胀挂钩收益率。今年三月，它实现了4%的增长，去年同比增长为1.75%。
购买Unite Group的股权并不是唯一的选择。去年十一月，它在伦敦股票交易所的零售债券市场发行了相关债券，并实现了过去七年半平均6.125%的收益。
但是，Killik&Co投资咨询公司的Mick Gilligan指出，Unite Group的投资在市场中有更高的风险性，而且收益率比GCP Student Living要低。
投资房产的风险须让投资者更谨慎，譬如非流动性会给投资基金带来风险。
