（编辑 吴洁勤）

有人说买房是个体力活，需要有旺盛的精力和持续力才能寻得“意中房”；也有人说买房是个脑力活，需要有计划有技巧才能快速相遇你的“家”！买房的过程，从选房、实地看房、交易、后续保险、装修等等，非常的繁琐。下面汇集在购房中常见的各类问题，想买房新手们，赶快来充充电学习一下吧！

Q:最近开始打算买房了，但是千头万绪完全不知道该从哪里下手？A:有意向购房的消费者可以首先确定自己所购房屋的类型、区域以及价格范围，然后通过房屋中介来寻找合适自己的房屋。而最便利有效的寻房途径就是足不出户，通过www.rightmove.co.uk和www.findaproperty.com这两个英国最大房源网站搜索房屋。看中后，可在网站留下自己的联系方式，很快房屋中介便会自动联系购房者看房。

Q:如何评估个人购房能力？A：要了解自己的首付能力和可贷款到额度，一般购房者需要支付25%的房屋首付款(Deposite)。可以向房屋贷款顾问(Mortgage Advisor)咨询评估自己能够贷款的额度。购房者可以直接去银行免费咨询，一般最多可贷到贷款人年工资的3.5倍。对于双职业夫妻，可以贷到两人年薪总额的3.5倍。一般抵押贷款申请人的基本要求为：没有任何刑事犯罪记录；没有任何银行不良记录；签证有效期限至少半年以上。对于个别首付不够的购房者，如果其信用记录很好，还可能贷到个人贷款(Personal Loan)，但前提是所有的贷款加在一起不能超过该购房者可以贷款的最大额。这对于首付不够的购房者有帮助。

Q:对房屋作检查的时候有Mortgage Valuation, Home Buyer Report , Building Survey三种类型，一般该如何选择呢？A:选择类型取决于购买者需要购买房屋的建造时间和维护情况，如果是10年至15年以内修建的比较新的房屋，一般的Mortgage Valuation就足够了；如果是30、40年代的老房子，则最好选择做Building Survey，将房屋内的电线、水管、屋顶……详细地做一次检查。

Q:英国人买房最爱强调的就是区域,“Location”是购房者挂在嘴边最频繁的词，该如何选择区域呢？A:同一城市，因地点不同，房屋价格也会有很大的不同。比如大伦敦由33个区构成，每个区的房价都不同。相比起最贵的肯辛顿和切尔西地区，克罗伊登平均房价大约只有前者的五分之一。克罗伊登坐火车到伦敦市区约半个小时，交通比较便利，如果买家是在伦敦上班的通勤者,而经费又比较有限，不妨可以考虑类似这样的城市中心外围区域。另外，某些位于城市周边区域的新开发楼盘，目前来说交通不便，但有可能在未来几年之内，受益于城市的交通拓展建设而变得便利。这些楼盘目前来说价格较低，如果愿意忍受一时不便，也是可以考虑的。

Q:英国这么多房型，不知道怎么去挑选，房屋价格跟面积有什么联系吗？A：英国房屋市场主要以旧房为主，各个历史阶段的房屋风格户型各异，总的来说，有独立别墅(Detached)、半独立式别墅(Semi-Detached)、联排房(Terrace)、平房(Bungalow)、村舍(Cottage)、公寓(Flat）、可买卖的政府救济房/公屋(Ex-Council House）这几大类型。如果购买比较新的公寓楼，相对更省心，老房屋在维护上花费会比较高。另外也不像国内房屋价格是按面积计算，一般整栋出售，价格会受装修、配套、所处区域、面积、房产所有权等多项因素决定。

Q:看中的房子是属于“On-chain”，现在是卖家住在里面，如果到了交易完成那天，卖家还不搬走我该怎么办？有没有什么办法可以防止这种情况发生？A:在签订合同的时候，合同上应该有所注明，如果延期交房，购房者会得到相关赔偿，交换合同后，一旦卖家违反合同，依照法律他会赔偿你的一切损失。但如果对方执意不搬走，根据英国法律规定，购买者也并不能将对方从房屋里赶走。因此，为避免该种情况发生，购房者应尽量避免购买在Chain上的房屋，这也是该类房屋一般售价较低的原因之一，购买风险较大。

Q:我们的律师是帮我们申请按揭的中介介绍的，到现在一直都是电话联系，也没见过面，现在马上要付首付了，不知道把这么大一笔钱转到律师给的账号上到底安全不？万一律师携款潜逃了怎么办？A:这方面的问题，购买者完全不用担心，因为钱是转到律师事务所名下，而不是律师个人名下。此外，购房者可以到律师协会律师协会(The Law Society)的官方网站查询，以确定该律师的确是律师协会的一员，是受律师管理局SRA(Solicitors Regulation Authority)监管。具体网址是：www.lawsociety.org.uk，同时，律师协会有相关规定，作为协会会员的律师都有保险，由于律师过失造成的损失可以由协会保险赔偿。