不少华人朋友向我咨询英国的住宅房地产市场行情，并询问当前的金融危机和英镑汇率行情是否带来了一个市场良机。为此撰文一篇和感兴趣的朋友分享。

房价因素

区别于国内地产行业鼓吹的“只升不降”的“神话”。自从2007年底环球金融危机爆发以来，英国房地产市场呈现出明显的“热岛效应”：英国绝大部分地区房价普遍大幅下跌10-30%不等，伦敦等几大城市中心的高档地产呈现相对稳定和渐进上涨趋势（综合英国 《金融时报》房地产指数和英国土地注册署数据）。

对于国内投资者而言，考虑到人民币兑英镑30%左右的增幅（从3年前的1:15到如今的1:10），相当于英国房价的人民币价格的平均跌幅为50%。

至于广大华人朋友关心的英国房价是否会继续下滑的问题，将取决于英国的整体经济状况。

收益因素

英国的房地产行业法制健全、市场成熟，因而中长期投资回报率稳定。

租金收益长期以来稳定在5%左右，尽管房价受金融危机影响下滑，但如今大幅下跌后的房价至少是10年前的两倍或更多。根据富达资产管理公司（Fidelity）的统计，过去30年房地产的平均收益高于股市、债市，远远高于储蓄收益。需要强调的是，相比中国国内房地产市场不可预期的市场风险，尽管英国房地产市场起起落落，但有规律可循，有利于投资者中长期规划。

地段因素

房地产行业的口头禅“地段、地段、地段（Location,Location, Location）”将是您购产置业的黄金规则。同时，须综合考虑保值增值、社会治安、周边的交通、购物、政府公共服务配套设施等。

钟情高档地产、豪宅的华人投资者须将精力集中在伦敦市中心和个别优势独特的高档庄园，此类地产的保值增值功能非常可靠。

根据英国土地注册署(The Land Registry)的房地产成交价格统计，伦敦市中心地产不但未受金融危机影响下滑，反而持续升温。各大高校周边的房产因学生租客稳定，尽管房价受总体行情影响，但租金收益稳定。

考虑到华人对子女教育的格外关注，中小学教育出色的区域是首选，而往往优良学区的房价也相对稳定，比如伦敦市中心各区、汉普斯特（Hampstead）周边、瑞旗盟区（Richmond）、温布尔登（Wimbledon）以及牛津、剑桥周边等等。对于在英华人自住购房者，自己的感觉和喜好最重要。

产权因素

对于广大华人购房者，英国房地产的永久产权（Freehold）或中长期拥有权（Leasehold）是和中国国内区别最大的一点。绝大部分独立或连体别墅属永久产权可供后代继承（高价格物业涉及遗产税，但可提前规划避税）。

英国大部分楼房公寓和个别连体别墅属中长期拥有产权，从几年到最高上限999年不等。

因为英国法制健全，任何第三方不得强行占有、使用永久产权房或仍在拥有期限的房产，因而不可能出现国内被强行拆迁的情形。

其它因素

除了上述价格、地段以及产权因素外，国内来英的全额现金投资购房者还须考虑人民币兑换、向海外汇款等事宜。在英华人需要考虑银行按揭贷款的政策、利率浮动等影响。

当然，每位投资者都必须非常清楚自己的购房目的：自住的须侧重社会治安、教育、医疗等各项配套设施；投资者须重点考虑保增值记录、易租性、以及代理人资格等。随着中国国力增强和国民财富的积累，华人在英置业将迈向新阶段。而英国房地产市场因其长线的相对优势将吸引更多国际投资者的青睐。