哈克尼区（Hackney）位于伦敦东北部，在伊斯灵顿（Islington）和陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）之间，伦敦金融城（Bank）以北的位置，距离中心城区只有七到八公里。

现在我们所说的哈克尼区建立于1965年。最早哈克尼区的居民多是低收入人群，犯罪率居高不下。但是随着伦敦整体经济的发展和城市布局的改变，政府斥巨资对哈克尼区进行了一系列项目改造，特别是对这一区的文化创意产业和新兴科技的大力支持，使哈克尼区的面貌已焕然一新，成为伦敦艺术和潮人聚集地，也是发展最快的科技中心。

曾经的哈克尼区主要以工人阶级为主，在19世纪80年代成为纺织业的中心，也是伦敦最大的布料生产集散地，这吸引了大量从事创意行业的设计师，特别是服装设计师来这里选购材料。慢慢的，他们在这里聚集，开设了自己的工作室。

从地理位置上来看，哈克尼区未来有巨大的发展潜力。它靠近市中心，紧贴伦敦金融城，周围有伦敦艺术大学和伦敦城市大学。在伦敦整体爆炸式发展和东扩的大背景下，使得哈克尼区的住房需求也日益上升。很多投资者对过去东伦敦的贫穷和治安问题有所顾虑，但是事实上，英国政府早在2000年就下决心整治哈克尼的治安，在当地社区和伦敦警察的共同努力下，这里的治安有了长足的进步，成为了伦敦犯罪率下降最快的地区。

在积极鼓励发展本区特色的基础上，值得注意的是，新兴的科技城也坐落于哈克尼的肖尔迪奇区（Shoreditch）。从2000年以来，越来越多的新兴互联网企业聚集于此，增长势头迅猛，即使在2008年经济危机期间仍保持不错的发展速度。这个由诸多科技公司和初创企业自发成长起来的大本营，以哈克尼和伊斯灵顿交界处的“硅环岛”（Silicon Roundabout）为中心的周围地区有很大潜力。为了让这自发的产业集群更具规模，2010年，政府投资4亿英镑，将包括奥林匹克公园和哈克尼的部分区域在内的东伦敦建造成高科技产业中心，命名为“东伦敦科技城”，制定优惠政策并确保把新建筑的一部分空间用作创业孵化区，如今的伦敦科技城已然成为欧洲成长最快的科技中心。另外，由于2012年的伦敦奥运会，也极大地推动了以斯特拉特福德（Stratford）为首的东伦敦的发展。

“硅环岛”位于哈克尼和伊斯灵顿交界

根据世邦魏理仕（CBRE）在2015年5月发布的最新数据分析显示，哈克尼地区从2004年至今的商业增长率高达21%，约为伦敦平均值的两倍。良好的文艺和科技氛围也带来大幅度的人口增加，过去十年，哈克尼区的人口增长了18%，预计未来还会增加约3.1万人，是内伦敦增长第三高的区域。哈克尼区的转型也带来人口结构的巨大调整，由于房价的上涨及该区快速发展带来生活节奏的变化，早期居住在这里的传统东伦敦人由于无法负担高昂的住房和生活费，逐渐搬走。现在的哈克尼区以其文化的多元性包容着各个族裔的人，其中33.8%的居民出生在海外。同时该区颇受年轻人的追捧，使得哈克尼区也成为伦敦各区居民平均年龄最低的区之一，平均年龄只有32.6岁。当然，集各种优势于一身的哈克尼区自然也成为了拉动伦敦房价上升的主力军。据统计，哈克尼区的房价高居全伦敦各区的第八位，平均增长率更是高达第五位。距十年前的增幅达125%，比去年同期增长了15%。现在哈克尼区的平均房价为60.6万英镑，其中房价最高的部分集中在科技城肖尔迪奇附近，价格最低的地区则主要位于北部和东部边缘，如多尔斯顿（Dalston）和克莱普顿（Clapton）的平均房价分别为57.6万英镑和45.4万英镑，对于投资者和第一次买房的年轻人都是好机会。在租金方面，该区的平均租金为2016镑，比去年同期上涨3.3%。

伦敦交通局与哈克尼区政府打算在“硅环岛”建自行车专用道

相较于哈克尼区经济的高速发展，其交通方面的优势并不突出。该区只有一个地铁站，主要的铁路工具为伦敦城铁（Overground）。不过政府也已经注意到这个问题，在过去几年间陆续修建了达尔斯顿交汇站（Dalston Junction）和达尔顿金斯兰站（Dalston Kingsland）。未来三年还会斥资几百万英镑，在肖尔迪奇区附近新修地铁站。2018年开始修建的伦敦纵贯城铁二期（Crossrail2）也将经过这里，可见未来也势必会继续拉高该区的房价。

哈克尼的肖尔迪奇区

虽然哈克尼区现在的房价已经位于平均值之上，但是由于优势明显，未来的发展空间仍然很大。现在在建的房屋数量为2078套，已通过审批的项目有53个，还有6088套住宅正在审批过程中。

哈克尼的独立电影院Picture  House电影院

整体来说，如果只作为投资考虑，哈克尼区确实是一个稳妥且有高收益的区域。如果自住的话，就更适合年轻人居住，特别是适合艺术设计、时尚、互联网、高科技和金融等领域的从业者，这里的氛围会促进事业的发展。但是如果是有孩子的家庭，就需要谨慎考虑，这一区并不算好的学区，在总共87所小学中，也仅有一所是优秀小学。