相对于人口的持续增长，伦敦的住房在过去的几十年中一直处于供不应求的状态，即使在2008年英国经济下滑的时期也并未对伦敦的房价造成影响。卡梅伦领导的保守党政府上台后更是大力鼓励房地产发展，以平衡供需关系，吸引投资拉动经济，提供大量就业机会。有英国当局的保驾护航，伦敦的房地产行情一片大好，无论是在伦敦城内还是在外伦敦，到处可见新起的楼盘，仅去年一年就完成了1.4万多个住宅楼的建设，达到自2008年金融危机以来的最高水平。目前正在施工的项目就有692个，还有311个正在审批过程中，1093个项目已获得政府审批。整个大伦敦一共有33个区，每一个都有自己的特色和适合的族群，对于海外的房产投资人，在选区方面会遇到各种困惑，《华闻周刊》将在以后的房产版块选择一个热门区域做调研分析

改造后的巴特西发电站周边规划模拟图

改造后的巴特西电站将成为该区的标志性建筑物

这一期首先推介的是被誉为伦敦未来最具升值空间的区域——旺兹沃思（Wandsworth）。该区位于伦敦西南部、泰晤士河南岸，是伦敦的传统富人区，也是绿化最好的区域。近年来新建了很多住宅、商场和配套娱乐服务设施，使旺兹沃思被重新定位，成为了伦敦最时尚、最有活力的区域。现在旺兹沃思的常住人口约为是31.6万人，该区居民的教育程度较高，就业率在大伦敦各区中排位第二，也是犯罪率最低的区域之一。作为西南传统富人区，旺兹沃思的医疗和教育资源都是伦敦数一数二的，拥有伦敦很多的优质小学（Outstanding Primary Schools），数量是全伦敦排名第五的。旺兹沃思的交通十分便利，便捷的火车、地铁和公交系统都可快速直通伦敦各主要的金融商务、文化教育和商业娱乐中心。

大型购物中心Southside也将迎来重装工程

在近几年政府推行的地区改建项目VNEB（Vauxhall, Nine Elms and Battersea的简称，包括沃克斯豪尔，九榆和巴特西在内的典型旧区改造项目）中的大部分区域就包括在旺兹沃思这一地区中。在VNEB项目中，政府将注资发展这一区域，新建购物中心，新修河畔步行街，投入4500万英镑来重修沃克斯豪尔（Vauxhall）地铁站。特别值得注意的是，巴特西已经是伦敦中心区大规模的新兴住宅区之一。随着九榆区域重建工程的展开，美国大使馆、荷兰大使馆、希腊大使馆纷纷确定搬迁至此，势必将为这里注入强劲的发展动力。在旺兹沃思区的中心也在进行大改造，该地区的大型购物中心Southside也将迎来重装工程，政府已经下决心要把这一区域打造成伦敦的中心之一。无论是客观的区位优势还是政府的政策帮扶都为旺兹沃思带来巨大的发展机遇，世界各地的开发商，包括中国的大型开发商，早已将目光瞄准这里。据世邦魏理士（CBRE）2015年5月发布的报告显示，现在这一区正在修建中的住房有约5800套，还有12498套住房建设已经获批。预计未来这里将提供18000套新建住房，带动2.2万个就业岗位和两所学校的建立。据统计，未来十年旺兹沃思的新建住宅数量将超过伦敦任何一个区。

但即使有如此高的供应量，这一区的房屋仍处于供不应求的状态。包括一些高价的精品小区的新建住房都卖的很快，78%在建的住宅楼已经成交了，成交率高居内伦敦第三。旺兹沃思的房价呈现很高的上涨势头。据最新的统计数据，旺兹沃思的平均房价为57.39万英镑，与一年前相比涨幅达到了16%，超过了伦敦地区的平均涨幅12%，与十年前相比，涨幅高达106%。旺兹沃思内的最具增长潜力的新使馆区——巴特西地区的房地产走势十分强劲。据Zoopla的数据显示，与两年前相比涨幅为20.15%，与三年前相比涨幅更是高达26.30%。平均租金达到了1824镑。

新考文特花园（Covent Garden Market)

整体来说，旺兹沃思是各界都比较看好的一个区域。相比较东边的单纯投资型楼盘，旺兹沃思已是一个发展成熟的区域，不仅是一个好的投资选择，也适合举家生活在这里。

伦敦旺兹沃思房价房租一览表

平均房价：57.39万英镑

房价比去年同期增长：16%（伦敦平均涨幅12%）

月平均租金：1824镑