人民币“闪电”贬值，成为近期市场的关注焦点。中国人民银行关于完善人民币兑美元汇率中间价报价后，从8月11日到13日，央行连续3天大幅下调人民币中间价，累计贬值幅度3.5%。汇率一向是影响中国投资者投资海外的因素之一，这次人民币贬值到底会对投资英国房产的中国买家造成什么影响？是会给英国楼市增温还是降温？《华闻周刊》采访了英国华人房地产协会会长、世邦魏理仕（CBRE）中国业务总监萧克，他认为，英镑兑人民币汇率仍然处于一个历史相对低点，人民币汇率调整是一个长期过程，短期内反而促使更多中国投资者把目光转向海外市场。
萧克：英国华人房地产协会会长 世邦魏理仕（CBRE）中国业务总监
Q：最近人民币持续贬值，导致英镑兑人民币汇率上升。人民币贬值对英国楼市和在英投资的华人会产生什么样的影响？
人民币贬值短期内其实是一种正常现象。一方面，人民币贬值意味着国内资产的贬值；另一方面来说，人民币对外持续贬值意味着对外投资的吸引力增加。而且这种贬值是一个循序渐进的过程，会让更多人觉得接下来人民币会有进一步贬值的空间，这更大程度上会让人们对海外投资更感兴趣。
英镑兑人民币汇率在最高峰时达到1:16，现在即使从1:9.5涨到1:10，甚至未来涨到1:10.5，这样一个升值的比例并不大的。无论英镑怎么升值，目前来说英镑兑人民币的汇率还是处于一个历史相对低点，这对中国投资者的影响并不会太大，即使有波动也是起着促进的作用。
Q：根据你的了解，最近来自海外特别是中国的投资者处于一个什么状态？
A：目前英国正处于夏季旅游高峰期，这会一直持续到“十·一”国庆黄金周，由此带动的来自海外的投资也有相应的增加，整个市场还是比较活跃的。
Q：最近你看好的伦敦潜力区域有哪些？
A：其实伦敦有潜力的地区一直都是一些将有大型基础设施途经的区域。比如正在建设的伦敦横贯城铁（Crossrail）途经的一些区域，像中心区的Tottenham Court Road、Moorgate、Canary Wharf、金融城（City）边缘的区域或者东北边的Stratford，当然还包括地铁Northern Line延长线辐射到的区域。或者一些有政府规划的再建改造项目区域，比如Nine Elms、King’s Cross、Islington及泰晤士河南岸等，接下来这几年依然是房价快速增长的区域。
从伦敦的区域划分来说，伦敦金融城及周边区域的增长还是比较靠前的，伦敦市区外交通方便，且相对于核心区的房价还没有涨得太高的地区，比如目前价值还在每平方英尺1000镑以下的,都是目前比较值得关注的地区。而原来一些传统的核心区域，像Chelsea和Kensington，价值已经涨得较高了，没有一些其他因素促进的话，短期之内很难有大幅度的增长。
Q：随着2018年底伦敦横贯城铁的全面开通，华人买房是否呈现出向伦敦周边地区（Zone6外）扩展的趋势？除了横贯城铁沿线之外，还有哪些地区值得注意？
A：是的，确实已经开始有从横贯城铁东西两端的分支往外走的趋势，造成这一现象的原因有两个：一方面是伦敦市区的价值很高了，另一方面也是横贯城铁的开通会给人们带来出行的方便，人们可以选择住在更远的地区。而且从居住环境上来讲，横贯城铁往西边比如West Drayton、Hays&Harlington这些地方都比较好。现在这些地方的房价还在每平方英尺500-600镑，还是有很好的上涨空间，会吸引一类的买家。
金丝雀码头新建成的地铁站
Q：根据Rightmove最近的调查数据分析，英国两居室或以下中小户型的供求关系最不平衡，供远小于求。你认为造成这一现象的原因是什么？
A：无论是从投资还是居住的角度，伦敦整体的房地产市场就处于供不应求的状态，这在中小户型上更为突出，特别是在伦敦市区。很多家庭都承担不起在伦敦市区购买三房或者以上或大户型的房子，这些人大多只能往伦敦市区之外搬，剩下来的需求都以中小户型为主。
为了解决这一问题，政府在规划的时候会对开发商在大户型的开发比例上有一定的限制。从开放商的执行上来看，实际上是一个平衡销售利润和销售速度的问题。因为中小户型的销售速度相对较快，而大户型的利润相对较高。这导致大多数开发商在开发楼盘时不会全部集中开发中小户型。
Q：除了伦敦地区，英国其他地区或城市的房产市场走势如何？华人在哪些地区投资房产数量有所上升？
A：从英国整体来说，除了伦敦之外的英国东南部的楼市会相对比较活跃，而北部的一些地方和伦敦相差还是很远，对比之前有一定的复苏，但是增长潜力与伦敦还是没办法比。其他英国的大城市，比如曼城和伯明翰还是有自己的优势区域，但是涨幅也不能和伦敦比。除了这两个城市，剑桥和牛津也是华人买家比较感兴趣的城市。由于剑桥和牛津本来就是小城市，不太需要考虑交通的因素，因此新房大多不会建在中心区，而是分散在周边区域。华人在外伦敦买房还是以自住为多，如果是投资的话，大部分人还是会选择伦敦。
