▲正在房屋中介门口比较房产的英国夫妇

在欧美国家有这么一个词，叫租房一代（Generation rent），指的是出生于上世纪80年代及以后，由于经济形势的变化多选择租房而非买房的一代人。最近普华永道（PwC）发布了一份报告，目前英国房价每年上涨5%，负担得起的住房短缺，租房一代的数量越来越多。在未来十年，新购房者的数量会不断下降，超过一半的40岁以下的人，将会租住在私人业主拥有的房屋当中。

▲普华永道发布的英国住房使用权家庭百分比

报告还指出，对于那些没钱买房、又不符合居住保障性住房标准的人，租房是很普遍的现象。按照普华永道的预测，在2025年，英国大约会有720万的家庭租房生活，而现在这一数字约为540万。

英格兰地区的家庭房屋拥有率在2003年达到了历史峰值，当时约有71%的家庭拥有100%产权或有抵押贷款。上世纪80年代，前首相撒切尔夫人放权，允许租房人购买他们所租住的房屋，再加上金融部门的自由化趋势，抵押贷款变得更加容易。

在21世纪初，100%抵押贷款的出现和较为宽松的贷款标准，使得购房者的收入可以跟得上房价的增长，但他们的经济承受能力却达到了极限。买房子的人少了，也助长了金融危机的扩散，进而信贷紧缩，导致银行和建筑协会都不太愿意放贷了。

虽然首次购房者的人数也在不断上升，在2014年达到了30万人，但却远远低于一年前被看做正常指标的50万人。根据英国抵押贷款理事会的研究报告，71%的出生于上世纪70年代人，在他们40岁的时候拥有了房产；而在90年代出生的人，在40岁时候拥有房产的人约为47%。

根据普华永道的计算，虽然房价增长的速度目前回落到5%，但是预计英国平均住房的价格在2020年会达到36万英镑（约348万人民币），而在2015年，平均房价为27.9万英镑（约270万人民币）。

住房市场分析师尼尔·赫德森表示，目前阻碍人们购买房产的因素，并不是拥有房产的成本，而是购买房产的成本。“随着抵押贷款利率不断降低，每年买房的成本比租房的成本更便宜。”他说。“相反，由于房价仍然是收入的数倍，高抵押贷款额度有限且利率很高，对于购房者来说成本就会大很多。”

英国全国房屋协会数据显示，如今想在伦敦买套普通的房子，需要年收入超过10万英镑。而眼下伦敦平均工资还不到该水准的三分之一，很多夫妻都在上班的家庭，一年的总收入加起来都没那么多。而另据英国财政研究所数据显示，伦敦一套房屋的平均价格是平均收入的10倍以上，而1993年时仅为4倍左右。

相对于伦敦，同为首都的中国北京在房价方面也让老百姓轻松不了。由第三方独立调研机构零点发布的数据显示，北京普通家庭中夫妻可承受的房价极限是年收入的13.4倍，可现实中这一数字达到了15 .3倍。7月18日，中国国家统计局发布了《2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，房价还在涨，创下年内新高，但目前房价上涨幅度正逐步收窄。

看来不管是英国还是中国，或许租房将成为社会主流。