1．确定预算

初次购房者一定要查算清自己的财产状况，以便找相关金融机构申请按揭贷款。购房者考虑每月能承担的还款额时需把自己每月支出算进去，并且还要考虑如果利率上涨你是否仍然负担得起。

2．选房

根据预算、喜欢的房型和喜欢的区域，找选定区域的中介机构或网站，通过中介看房，最终确定自己的购买目标。一旦你锁定了你喜欢的房子，就需要通过中介报上你能提供的价格。如果卖方同意，购买过程可继续。

3．按揭贷款（全额付款的投资者可省略此步骤）

可找贷款经纪人帮忙申请按揭，或直接到相关金融机构或银行申请。贷款经纪人申请按揭的成功率一般较高，并且可获取的按揭项目信息比市面上查到的更多。

4．房产估值

提供按揭的银行或相关金融机构会指定特许的测量时对房产进行估值，然后根据房产价值和购房者的财务情况对符合条件的客户提供贷款同意书(Mortgage offer)。

5．指定房产交易律师

购房者需要一个律师来审核材料和处理交易过程中法律相关的事物。中介一般会推荐律师，或者购买者也可以通过其它渠道指定律师。通过代理律师获得房产的相关法律文书、地契副本和费用清单等，购房者得以再次确认。

6.房产调查

通过委托律师，找专业人员调查和测量将购买房产的潜在问题，比如对住宅环境等进行全面检查，地域调查，取得区政府相关的规划资料；房屋的排水给水系统调查，找出物业供水、排水系统的位置；环境调查，看房屋是否有土地污染、崩塌和洪涝的危险等。

7.双方交换合同

在这一步，你需要交付房价总额10%的定金，然后在合同上签字并且由律师代为与房主或开发商交换。

8.交首付（付全款）及税费

交房前将所剩的首付款（或90%的剩余全款）回到房产交易律师账户下，然后买房代理律师会把钱转给卖方代理律师。购买者还需支付印花税和律师费等。

9.交易完成

领取钥匙。 恭喜你，到这里这就是你的家了。