受访者简介：

Adam Challis，仲量联行(Jones Lang LaSalle)英国住宅研究部主管(Head of Residential Research UK at JLL)。

仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，业务遍及70个国家的逾1000个城市。

《华闻周刊》：伦敦和英国其他地区的房市，近期分别呈现出哪些趋势？

Adam：从住宅(Residential)市场来看，英国经济显著好转，加上英国政府对于房产市场的直接支持政策（指Help-to-Buy计划）不仅在其实施后的12个月中促成了2万起房屋买卖，也增强了市场信心，使英国国内的购房需求恢复了强劲。

在2009年至2011年，对伦敦中心区房产的需求，大多来自于防御性投资动机(Defensive Investment Motive)和英镑的大幅贬值。但在过去18个月中，购房动机已开始转变，购房者主要是看好伦敦中心区房产市场的强劲表现，比如伦敦高端住宅价格已经比2009第二季度最低谷时上涨了55%。

《华闻周刊》：在英国买房的海外投资者群体最近几年有哪些变化？

Adam：伦敦现在是一个世界性都会，36%的居民来自英国之外。在2013年中，华人买家购买了6%的仲量联行代理的住宅，而这个比例还在持续升高。

《华闻周刊》：哪一类房产或区域最受华人青睐？

Adam：华人购房者看重有良好升值潜力的地区，同时他们也要求有较高的租金回报（通常希望毛收益率能达到5%-5.5%）。这意味着他们热衷于购买伦敦中心区外围的重建区域的新房，而不是市中心黄金地段的房产。河景房尤其受他们的欢迎，东伦敦的一些区域比如Canary Wharf和Stratford也很受欢迎。

《华闻周刊》：是什么原因吸引了大量海外投资者来伦敦购买房产？

Adam：海外买家相信英国房产的合法产权有保障，并且认为伦敦的政策能对国际投资提供有力的支持。考虑到这座城市的规模，及其房产市场上供需的巨大失衡，可以预见到伦敦房产市场的表现将会提供大量的投资机会，投资者们正是看中了这一点。

《华闻周刊》：你认为目前伦敦有哪些最值得投资的区域？

Adam：这其实取决于投资者自己的喜好。伦敦黄金地段有大量“丰碑式的房产”(Trophy Properties)，它们确实能提供最好的资本增值前景，但房源极少。与之相反，重建区域房产的价格更低，且房源充足，同时也有好的增值前景。

《华闻周刊》：除伦敦以外，英国其他地区中是否有投资房产的好区域？

Adam：曼彻斯特拥有强有力的金融服务基础，而在伯明翰，由于即将修建的HS2高速铁路，其市中心将会有大量投资机会出现。

《华闻周刊》：伦敦房市中是否已经出现了“泡沫”？你如何预测英国房市的前景？

Adam：仲量联行认为伦敦住宅市场和商用地产市场从中期和长期来看仍然会十分稳固。

英国经济仍在不断改善，在住宅领域，目前伦敦每年修建的房屋刚刚超过2万套，而对房产的需求却接近4.5万套。在这样的环境下，我们预计房价还会继续攀升。而在商业地产领域，租户需求也有显著增加，而自经济危机以来，商业地产方面的建设不足，导致市场上供应不足，这种状况将推高租金。最后，全英范围内消费者支出的复苏，大大地促进了零售业的发展，这也将促进商业地产业的发展。