据第一太平戴维斯（Savills）2月17日公布的数据显示，英国所有房屋的总价值目前首次突破9万亿英镑，约为英国经济规模的3.5倍。这一重要的里程碑反映了英国房地产市场的强劲表现和长期增长的趋势。
据介绍，去年英国的住房存量增长了3.9%，即3460亿英镑，达到了9.1万亿英镑。
按价值计算，无抵押住房占最大份额，达到了3.4万亿英镑，也是增长最快的部分，在过去十年中增长了66%，达到了1.36万亿英镑。
自住住房在大多数地区占主导地位，但在伦敦，私人租赁领域的房屋总价值最大。伦敦私人出租房屋的总价值为6170亿英镑，超过了苏格兰所有住房存量的总和。
在这组最新数据出炉之前，去年英国的住房存量总值自2011年以来首次下降了220亿英镑。
另据英国最大的房地产门户网站Rightmove的最新数据，今年2月，英国新上市房屋的平均要价上涨了0.5%，即增加了1805英镑，达到了367,994英镑。
房地产专家表示，这一增长的确有部分原因是源于印花税优惠政策即将到期的影响。不过，在优惠政策结束后，专家预计潜在的房产市场仍将继续活跃。
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克表示，卖家也在根据不断变化的房地产市场状况调低他们对房产定价的预期。
巴布科克说：“卖家们已经意识到市场竞争较为激烈，同时也考虑到印花税优惠政策即将到期和买家购房时的额外成本，所以对房屋的要价相对比较理性。”
无论是对买家，还是卖家来说，即将到来的印花税优惠政策截止日都是房产交易的一个关键节点。
自2022年9月以来，英格兰和北爱尔兰的购房者受益于临时印花税假期，这是英国政府在疫情后为刺激房地产市场而推出的印花税减免政策。
这一政策可为购房者节省数千英镑。但从今年3月底开始，税收减免政策将结束，印花税税率将恢复到疫情前的水平。
2025年4月1日起，英国首次购房者的免税门槛将从42.5万英镑回调至30万英镑。
针对其他买家，购买物业的前25万英镑将免征印花税。在此之上，25万英镑至92.5万英镑的部分将按照5%税率被征税。92.5万英镑至150万英镑的部分将征收10%，而超过150万英镑的部分则征收12%。
不过，Rightmove敦促英国政府考虑对现有的印花税政策进行改革，包括在印花税收费方面的地区差异，以解决全国不同地区的不平等问题。此外，这家房地产公司还呼吁政府提高房产交易流程的效率。
在月度房价指数（House Price Index）中，Rightmove表示：“我们希望政府可以提出任何使房价系统现代化和数字化的举措。由于目前的房产转让手续过于繁复可能会导致一些买家错过最后的印花税优惠期，不得不支付更多的税费，但这并不是他们的过错。因此，政府在3月底之前宣布短暂延期似乎也是合理的。”
目前，购房流程平均需要花费大约5个月的时间。Rightmove的最新数据显示，目前有超过55万套房产正在办理，比去年同期增长了25%。
预计伦敦受冲击最大，首次购房者受到的影响尤其严重。报告发现，与去年同期相比，伦敦目前正在办理购房手续的首次购房者增加了28%，比其他任何地区都多。
尽管税收优惠截止日期即将到来，Rightmove仍对3月份之后的市场稳定持乐观态度。
巴布科克表示，在截止日期之后，代理商报告显示，潜在的市场活动仍然是积极的，他们预计交易活动不会从4月份开始大幅下降，因为对许多购房者的财务状况比以前要好得多。
与此同时，房地产公司Gaffsy的高级估价师马克斯·罗伊斯顿（Max Royston）发现，下一个房价的飙升地区将会是邻近村庄的地方。
罗伊斯顿表示，公共交通系统的改善和居家工作的办公模式，使人们扩大了生活圈。这推动了更多新区域的房地产价格不断上涨。
五大英国最佳和最差销售地
根据Online Marketing Surgery和英国国家统计局（ONS）数据进行的独家分析揭示了房产盈利最佳和最差的地区。同时，房产专家们对未来几个月哪些地区的房产最好卖进行了分析。
英国《每日邮报》分析了过去一年里房价飙升最高的地区。从2023年3月到2024年3月，一些地区的房价中位数在一年内上涨了85%，以下是五大英国最佳销售地点。
1. Norwood Green South, London
高居榜首的是位于西伦敦的Norwood Green South，去年的房价从41万英镑飙升至76万英镑，涨幅高达85%。
2. Camberley Town, Surrey Heath
然而，房价上涨的不仅仅是伦敦。萨里希思的坎伯利镇的房价从347,750英镑上涨了76%，达到611,250英镑。
3. Parsons Green East, Hammersmith and Fulham
Parsons Green East的房价从102.05万英镑飙升至168万英镑，涨幅达65%。这个地区的部分房产甚至更贵，售价为182.5万英镑。巨大的环绕阳台和泰晤士河的景色都是这个地区的亮点。
4. Woodcote, Croydon
克罗伊登（Croydon）美丽的伍德科特（Woodcote）地区的房价也有所上涨，从528,750英镑上涨至857,500英镑，涨幅为62%。这里以绿地和一流的学校而闻名，房价上涨的原因显而易见。
5. Central Solihull, Solihull
Central Solihull是房屋销售的第五大最佳地点，同时也是另一个不在伦敦的地区。这里的房价从31.75万英镑涨到了49万英镑，涨幅达54%。
然而，下面这5个地区的房价中位数则下跌了50%。
五大英国最差销售地点如下：
1. St John's Wood South, Westminster
房价从123.43万英镑降至61.5万英镑，降幅50%。
2. St George in the East, Tower hamlets
房价下降了50%，从112.6万英镑降至56.6万英镑。
3. Holland Park, Kensington and Chelsea
房价从189.75万英镑降至105.75万英镑，降幅达44%。
4. Chopwell & High Spen, Gateshead
房价从15.9495万英镑降至9.3万英镑，降幅达42%。
5.Broughton East, Salford
去年房价下跌38%，从23.2万英镑降至14.4万英镑。
此外，英国房价在过去的二三十年里一路飙升，据估计房产价值是家庭平均收入的九倍多。
最新分析显示，在英国半数以上的城市买房通常需要支付超过10万英镑的首付款。而在一些城镇，买房的人平均需要20万英镑或更多的存款。
这项研究是由贷款机构April Mortgages开展的，对每个主要城镇的平均房价与当地平均收入进行了比较。
在圣奥尔本斯（St Albans），平均房价为59.1万英镑，而当地的平均年薪为4.1万英镑，根据4.5倍工资的典型贷款限额，即使在有抵押贷款的情况下，买家通常需要准备40.6万英镑的首付才能买得起一套房子。
在伦敦的通勤小镇吉尔福德（Guildford），平均房价超过50万英镑，一个普通收入者需要至少支付31.4万英镑的首付才能购买一套普通住房。
调查结果显示，虽然近年来抵押贷款成本上升阻碍了一些人买房，但对大多数人来说，更大的障碍是能否存够首付。
面对购房者高首付的压力，未来，英国政府的政策调整和市场创新可能才是缓解这一问题的关键。
