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英国名流疫情下热衷乡下买房,推高小镇房价!十大热门乡村都在哪?


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根据Rightmove的最新报告,新冠疫情暴发以来,英国一个名不见经传的小镇已成为“最受英国人欢迎的小镇”,不少英国名流甚至还专门跑到该小镇周边购置房产。

这个小镇名叫布鲁顿(Bruton),位于萨默塞特郡。布鲁顿只有大约3000位居民,房屋销售量却在2020年激增了122%,增速位居全英国之首。

根据该报告,由于来自购房者的巨大需求,该镇房屋的平均要价在去年被推高了19%,达到了365,788镑。

布鲁顿不仅风景如画,而且被群山环绕,因此在疫情期间倍受买家追捧。

小镇拥有高端餐厅,采用由当地农场生产的新鲜农产品,确保了食材“从农场到餐桌”的直供。小镇上还有不少独立精品店、手艺人店和精品酒店。

这样的生活对于城市居民有着巨大的吸引力。

由于新冠疫情,伦敦居民对于到乡下买房最为热衷。据Rightmove的数据,去年3月,有39%的伦敦人希望在乡下买房,而到了现在,这一比例已上升到52%。

一项最新的调查表明,当新冠疫情结束后,有半数伦敦企业将支持某种形式的远程工作。

这项由伦敦商会(London Chamber of Commerce)对500名商业领袖进行的调查显示,由于疫情的原因,目前近三分之二的雇主允许员工每周在家工作至少两天。一半的雇主计划在疫情后继续安排员工进行远程办公,三分之一的雇主预计将削减办公空间。

灵活的工作制度让不少城里人搬到乡下生活成为了可能。

那么,都有哪些名人在布鲁顿买房呢?据说这里的“新居民”有英国前财长乔治·奥斯本以及服装设计师斯特拉·麦卡特尼(Stella McCartney)↓↓,还有其他一些名人都在该镇或周边地区拥有房产。


因此,布鲁顿也开始被称为“新诺丁山”以及  “下一个奇诺平顿” (The next Chipping Norton)

奇诺平顿位于牛津郡的科茨沃尔德山,不少英国富人和名人在这里拥有乡下豪宅。

比如英国前首相大卫·卡梅伦,还有《英国疯狂汽车秀》(Top Gear)的前主持人杰里米·克拉克森(Jeremy Charles)。

继布鲁顿之后,去年房屋交易比例增长量排第二位的英国乡村是萨福克郡邦盖附近的迪钦汉姆(Ditchingham),该地去年房屋交易数量增长了119%。

这个地区房屋的平均要价在一年内上涨了7%,达到了268,360镑。

排在榜单第三名的是林肯郡斯伯丁附近的多宁顿(Donington),去年的房屋销售量增幅达到了108%,房屋叫价上涨了6.8%。

以下是Rightmove发布的2020年英国房屋销售量增幅最高的十大乡村。 

此前,Rightmove还发布了一份报告,报告发现,在新冠疫情暴发一年来,康沃尔郡已经取代伦敦成为英国最受关注的居住地,这也显示,有越来越多的购房者希望到乡村和沿海地区购买房产。

目前超过800万人生活在伦敦,而只有大约50万人生活在康沃尔郡,可见这一变化背后的意义。

康沃尔郡以拥有绵长的海岸线、一流的海滩和美丽的乡村闻名。截至2021年2月,康沃尔郡在Rightmove上的搜索量超过了500万次。

同样位于英国西南部的多塞特郡也在搜索榜上从第20位跃升至第10位,而康沃尔郡的近邻德文郡则在搜索榜上排名第三,仅次于伦敦。

以下为2021年1月和2月与2020年1月和2月在Rightmove上搜索量对比的完整榜单:

由于人们对乡村住宅需求量增大,使得乡村住宅搜索量排名前十的地方中,有六个位于康沃尔和德文郡。与去年同期相比,康沃尔郡的Stithians村的搜索量大幅上升了224%,而康沃尔东南部卢埃附近的Polperro村的搜索量也大幅上升了203%。

Rightmove还发现,2020年下半年,乡村地区达成的房屋销售协议的数量增长了69%,而城市地区的增幅为49%。

康沃尔郡房地产中介公司Goundrys的主管艾玛·沃德(Emma Ward)表示:“过去一年是异常忙碌的一年,人们开始重新思考他们想买什么类型的房子以及想住在什么地方。康沃尔郡独栋别墅的价格在50万至70万英镑之间,但一放到市场上很快就被抢购一空。我们希望更多卖家进入市场,因为买家对有车库、花园和办公空间等房型的需求非常强烈。”

Rightmove还发现,一年前,最受租户欢迎的房产类型是两居室公寓。现在,随着租房者寻找更大居住空间的趋势越来越明显,有花园、两个卧室的半独立式房屋成为了最受欢迎的租赁房型。

还有哪些乡村在过去一年成为了人们购买住宅的热点地区呢?第一太平戴维斯(Savills)在对比了2019年11月和2020年11月,英格兰和威尔士地区一些乡村的房价涨幅后,列出了以下涨幅最大的十个乡村。

其中德文郡南汉姆斯的马尔伯勒(Malborough)排名第一,在2019年11月到2020年11月,当地的平均房屋成交价从234,366镑涨到了450,275镑,涨幅92.1%,房价几乎翻了一番。

科茨沃尔德的Bisley-with-Lypiatt排名第二,房屋平均成交价从462,163镑涨至792,500镑,增长了71.5%。

排名第三的布莱斯特(Brasted)位于肯特郡的七橡树附近,平均成交价从697,872镑涨到了1,108,002镑,涨幅58.8%。

在这份榜单上,前10个乡村的房屋平均售价都上涨了50%以上。

第一太平戴维斯表示,由于当地的房产很少挂牌出售,因此需求远远超过了供应。也因为在这些地方的房屋交易数量较低,当地的平均价格涨幅也比全英涨幅要大得多。

此前,第一太平戴维斯的另一项调查显示,在1100名受访者中,42%的人表示,他们在一年前寻找新房源时,靠近公园或开放空间是他们最优先考虑的两个因素之一。

如今,这一比例已升至55%,这使得靠近国家公园、拥有美丽自然风光以及其他大型绿色开放空间的房产价值飙升。



文 彭琳

图片来自推特截图


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