作为一个中国人，带着天生对房子的热爱，移居英国后的第一件事，自然就是买房子。由于不愿意在通勤上花太多时间，我和先生都一致同意挑选离公司较近的地段居住。最后在东二区一处新建的公寓楼购置了我们在伦敦的第一个家。

这是一间没有花园的高层公寓，我只好在阳台上摆弄花花草草和西红柿。国内的朋友一问我，都是“你家花园有多大？”仿佛在英国生活的人都应该住花园洋房。每次回德国，在公婆或小姑子自己修建的花园里烧烤或喝下午茶，我都无比羡慕；尤其看到小姑子的小小女儿在花园里骑车玩耍，我就感叹“要是以后我们的孩子,也有一片自由活动的地方，就太好了。”

在又一次这样的感叹后，我先生突然闷声不响地发给我一张图片，那是一块绿油油的草地，里面有几颗很大的苹果树。图边标注着“Roydon Lodge for sale”。见我还在发呆，他甩过来一句“你不是一直想要一个自己的花园吗？去看看吧，我们可以自己建花园和度假小屋。”

还没有被幸福冲昏头脑的我，立刻和中介打电话，了解情况。Roydon位于伦敦和剑桥之间，属于Epping Forest Council管辖。该片区域处在伦敦外围的Green Belt，所以当地政府对地的使用有所限制。

我无比崇拜地问先生是从哪个渠道获得卖地信息的？因为根据我自认为很充足的买房经验，出售地块的信息并不是很容易获得。先生说因为他在亚马逊负责保鲜加工业务，需要在英国各地包括伦敦寻找合适的地方修建仓库，所以接触了很多中介，其中一位中介给他提供了这个线索。

周末的时候，我们决定亲自去现场勘查。我们从Liverpool Street 坐火车，20分钟左右抵达Roydon，步行5分钟，就来到了这片绿化带。这一带被划分为约20块地左右，我们看的这片地其实是两块，是先后被房主William太太的父亲和她本人买下的，两家去掉篱笆，就合并成了一大块地，约有1200平方米。并修有两栋小小的度假小屋，由于修建有些年头了，小屋有些破旧。

William太太非常热情友好，和我详细介绍了政府对这片地上建房的要求：即只能在现有两栋小屋的占地上重建，其他地方必须用作花园绿化。她指着院中间和后院的几颗苹果树，说这些树是20多年前她看着父亲种下的，每年能结几百斤苹果。

▲作者购买的地皮上栽着几颗苹果树，每年可产几百斤苹果

一周后，我先生和我一起又来到Roydon，继续考察。这次从我家开车过来，不到30分钟。周围正好有两户人家在修建度假屋，我们过去搭讪了几句，又了解了一些周边情况。周边人家几乎都是把这里当作度假的地方，冬天一般都闭门锁户，开春后再过来扫尘入住。

我和先生都很满意这块地的交通以及大小，很快就下offer；William太太也很快就接受了我们的offer，双方立刻进入了律师调查阶段。

虽然此前律师、中介，甚至William太太都提醒过我，买地的流程是非常繁琐及耗时的，我却没有很当回事，上一次买公寓，从律师开始尽职调查到交换合同，就已经耗费了快三个月，难道还能比这个更长？事后才知道，三个月真的是小意思！

我的律师先和当地Council联系，再从Council推荐的调查机构中挑选一家进行土地调查，包括该土地的历史由来、政府对土地使用的规定及变迁、土地有无被污染、有无上下水通道、对当地教堂或礼拜堂的缴税义务（没错，我们每年还要向当地的礼拜堂缴纳一定税赋）、共用道路维修义务（即从当地High street开车进入这片绿地要承担道路维修费用）、历史洪水威胁……仅是这个调查就进行了三个月！

拿到长达170页的调查报告后，我们与律师就调查报告与合同，进行了详细沟通，将需要修改或进一步明确的地方，反馈给卖方律师。同时，我们的律师向当地政府申请获得土地拥有权转移的手续。

▲要聘请调查机构对土地进行调查

一来二去，五个月的时间就过去了。从9月我们下offer，到2月初终于就合同所有条款达成一致，交换合同。当然，到最后的Completion，还需要再一个月时间。

这当然不是故事的结束。Completion之后，在律师申请所有权转移的同时，我们必须拿出详细的房屋修建方案，将图纸等所有材料提交给当地Council，申请修建许可。希望在春天来临时，我们能够动工。在制定房屋修建方案时，我抓着两个学建筑的外甥和外甥女，帮我们设计图纸；我先生缠着当年MBA的同学，让有建筑背景的她帮助联系设计师和工程师。

现在我和先生每晚的功课就是一人抱一本关于修建规划的书学习。不同的是，他看的是房屋修建方面的书，而我研究的，是花园和菜园规划。先生做了简单的3D图，房屋内部结构尚不清楚，但后院放BBQ和建桑拿房的地方倒是已经预留出来了。我呢，每个周末都要去卖花的地方，看看各类种子。

▲作者先生设计的房屋简单3D图

我们计划度假屋和花园修建好后，只要在英国的每个周末，都要来这里小住。以后有孩子了，我们要在花园里搭两个秋千架。先生说，如果是女孩子，他还要自己给孩子做玩具屋，搭在苹果树上……这幅美好的图画，正是督促我现在好好研究花园规划的动力。

相比中国市场，英国对于买房买地人的身份没有限制。我和先生都是外国人，享有和英国人一样的购买权、支付一样的税费。律师告诉我，根据目前的政策，即便是不居住或工作在英国的外国人，也可以在英国买房买地，有些海外买家甚至都没有到现场看过，就委托中介和律师操作了。所要缴纳的律师费、中介费、调查费、印花税等等，也与本国人没有差异。从2016年4月1日起，在英国购买第二套住房或出租房（Buy to Let）的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%，但此新印花税率适用于英国本地买家和海外买家，一视同仁。当然，不在英国居住和工作的外国人买房，是不能在英国获得抵押贷款的，必须全款支付，且律师会审查资金来源。

▲资料图片，图文无关

买地的律师费视律师所而异，我找了几家律师所，给出的报价在2000-5000英镑不等，因为律师负责和调查机构联系，我们无需支付额外的调查费用。为了保证房屋修建计划获得当地政府批准，我们寻找了当地的Planning Consultant，帮我们仔细审阅政府关于修建的条款，并提出建议，额外支付了1000镑费用。中介费用由卖方支付。由于我们只修建度假小屋，工程并不复杂，我先生和工程师协商预估的修建费用约为10-15万英镑，修建花园的费用另计。

五个多月的时间，我们终于买下了这块梦寐以求的地。如果让我重来一次，我一定会付出更多的时间来了解政府的各项规定，而不是单纯地依靠律师和Planning Consultant。如果其他朋友们对在英国买地感兴趣，我认为寻找信息来源是最不容易的事。如果没有内部信息来源，最好还是和中介联系，如在伦敦的Crownhomebuying，在伦敦周边地区的Oliver Minton。

同时，自己修建房屋，是一件听起来浪漫、但极其耗费时间和精力的事情。如果你连平常家里窗帘都不愿自己安装，也许就不适合自己建房。尤其是英国人工昂贵，很多事必须要自己动手。当然，修建成后的成就感也是难以形容的，想想孩子们在秋千上玩耍，或跟着大人学种花，我想，那真的是一种难言的幸福。