编者按：近来，中国房价又开始经历了一轮疯狂涨价。在英国生活的一部分华人，在回国发展还是留在海外之间，经历了一次又一次的“得与失”的煎熬。对于出国前就在国内购置房产的一部分华人，他们也在“卖”与“不卖”之间摇摆不定。尤其在“脱欧”之后，英国以及伦敦房产面临着不确定性，这一现象更为突出。本文作者为一位曾在北京生活多年的金融界人士，现居伦敦，依然从事金融工作。在最新一轮北上广深房产盛宴前，她卖掉了在北京黄金地段的房子，但让她最后悔、沮丧的并不是损失的那几百万，而是……
2013年，我在北京西城二环内金融街贷款购买了一套大两居室。当时的动机很简单，在北京总得有套房子，这里离公司不超过十五分钟步行路程，省去大量堵车或挤地铁时间。彼时学区房的概念还没有现今这么热，所以我压根儿就没问这房子有没有学区。抱着地段为王的概念，支付了一平米约6.7万人民币的价格，搬进了这套位于顶层（22层），南北通透，可以望得见长安街和西单的房子。
北京金融街街景（图文无关）
很快，我就因为个人原因移民伦敦了。北京的房子出租给了一户在外企工作的年轻夫妇，租金月入16000人民币。我一边感叹着国内房子租售比的确太低，一边热火朝天地投入新的移民生活。整个2014年，我都在忙活着在伦敦买房安家。越接触伦敦的房产，尤其是新房，越觉得自己以前那套房子质量太差。
就简单对比吧，国内买房的面积是建筑面积，英国是使用面积；国内大多是清水房，英国是精装修房；国内买房不带任何家具家电，英国新房有不少带除电视以外的日常家电及全套厨房；国内开发商在小区里随便圈块地，种点花花草草就是小区绿化了，英国随处都是大大小小的绿地公园；国内甚至在一些高档小区都很少提供健身房和游泳池等设施，而英国中档以上的新房都有这些服务设施。
伦敦一些精装修的新房内景（图文无关）
伦敦一些街区的绿地（图文无关）
都说英国，尤其是伦敦房价高，可是性价比也高啊。再加上租售比一般都在3%以上，有的甚至能到5%，想到这里，心里越发觉得我在北京那租售比只有2%的房子不太划算了。
作者房子实景图
作者房子平面图
转眼到了2014年底，国内一片投身股市的繁荣景象。我偶尔查了一下北京的房价，乖乖，我的房子涨到每平米9万了！也许是对涨幅十分之满意想要锁定收益，也许是身处海外听多了各种唱空中国的言论，也许是两相对比内心深处觉得北京房子的质量值不了这个价钱。总之，我身体里每一个不安分的细胞开始蠢蠢欲动起来，觉得应该在房地产”泡沫”破裂之前，落袋为安。于是我做了一个影响我至今的决定：卖房！
房子挂出没多久，一对夫妇就出了offer。他们为了女儿上学，卖掉了原来的小户型，贷款买这套房。这时我才知道，原来我的房子是西城区最好的学区房之一，宏庙小学直升实验中学。然而，一年半的时间赚到了40%的纯收益，我还是很心满意足的。
拿着这笔卖房的钱，我开始了繁忙的投资生活。为了改善居住条件以及应对有孩子以后的生活，我在伦敦北二区买了一套复式期房，面朝东湖西湖背靠Finsbury Park，一层起居室一层卧室，美美地等待着2018年完工后入住。为了孝敬父母，为他们在故乡买了一套高档小区的公寓。为了分散投资风险，在国内的和海外的基金都投资了一点。我自认为在投资方面是比较理性，这么一轮投资下来，自己还觉得小有成就的。
伦敦Finsbury Park
2015年，国内股市崩盘，楼市迅速回升。到2016年初，北京的房子已经经历了近30%的疯狂增长。当时为我卖房的中介倒是好心，没来打扰我平静的生活。然而我自己看到了卖掉的那套房子所在的小区，房价增长了50%以上。这时我才真正明白，黄金地段的学区房，在帝都，是多么多么的重要。
期间也曾动心再买一套小户型学区房回来做投资。但房屋的质量，让我犹豫再三，最终放弃。
国内的楼市在2016年上半年，再经历一次暴涨之后，已经成为全世界的话题。每次回国，朋友们或直接或间接地表达对我卖房的惋惜；在英国，同事朋友们总好奇地询问我，为什么中国的楼市会这样火爆？对于均价直逼甚至已经超过伦敦纽约的北京房市，我确实无法解释。
今年6月，英国出乎全世界意料地宣布要“退欧”，给盛名下的伦敦地产蒙上阴影。核心地段的房价已然在下跌，对未来不确定性的担忧，让投资客们犹豫却步，我自然不愿在这个时候为伦敦房产再次添砖加瓦。然而左顾右盼，似乎也没有其他地方好投资。德国经济虽好，对房地产一向打压，升值潜力有限；纽约太远，香港太贵。要说自己熟悉、方便管理、又相信有升值空间的，也就是国内一线城市核心地段的房产了。终于在前几个月，我在北京再次买房了。这次，是纯投资，然而，从二环内变成了二环外，从大两居变成了一居，从最好的学区房变成了一般的学区房。再次了解了一下我曾经拥有那套住房的市价，已经涨到16万一平！
也意味着，在这一年半的时间里，我的机会成本为约900万人民币。也就是说，我仅仅早卖了一年半的房，就少了900万元的利润！
即便剔除掉我做其他投资的收益，机会成本也是一个不小的数目。不过好在经过数次打击，此刻，我已心如止水，准确地说：麻木了。
金融背景又对投资颇感兴趣的我，一向自认为在投资理财方面比较专业和小有成果。机会成本，一直是我用来鞭策自己的概念。然而此次，机会成本却让我饱受煎熬。其实仔细想想，我生气、后悔、沮丧，还真不仅仅是因为那几百万的机会成本，更多是因为我当时并没有面临非此即彼的选择。北京的房子卖与不卖，对我在英国的生活并没有显著改善或显著恶化的效应。我是在没有正确估计中国经济和房地产特殊形式的情况下，做出的这个决定。
投资也是一门学问，需要或多或少的经济基础、基本的理论基础、平和的心态、还有那么一些运气。“鸡蛋不能放在一个篮子里”的概念，虽然人人都知道，但对缺乏其他良好资产途径的普通中产阶级来说，或许砖头还是最保险的投资，尤其是我们中国人有对房产热爱的独特传统。
现在常有朋友问我是不是投资海外房地产的时机？我只能说，如果你不是在做非此即彼的选择，那么分散投资海外地产，还是不错的选择。不管哪个国家和地区，其实大的标准都差不多：国家经济实力相对雄厚、核心地段房产、周边教育资源和服务资源配套好，租售比能高最好。
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