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英国地标落入外国买家手中!真因为穷?


英国又有一座地标要卖了!

这次是位于利物浦的皇家利物大厦(Royal Liver Building)。这座大厦位于利物浦的码头区,曾经是世界上最早使用钢筋混凝土建造的大厦之一。


近年来,英国各地的地标和历史古迹频频挂牌出售,他们中的一部分原本是属于政府所有,一部分则是属于企业或私人买家。在进入市场之后,其中一些资产“落到”了外国买家手中。

英国人一向珍视和保护自己的文化及建筑,那为何这些具有地标性和历史意义的建筑要被卖掉呢?英国人真的穷得只能变卖“家产”了吗?邦主今天来说说英国这些被外国买家买走的英国地标。

 先说说最近要卖的这座皇家利物大厦。

 邦主去年到利物浦玩时,老远就一眼看见这个建筑,因为和上海外滩的海关楼很像,据说设计者是同一位设计师。



这座建筑始建于1908年,耗时三年完工。高90米,直到1965年,兴建约翰灯塔之前,这座建筑一直都是利物浦最高建筑。

利物浦人对这座建筑很有感情。它做过电影的背景↓↓



利物浦的各种游行集会都在这里举行,比如1967年码头工人罢工后复工就在这里↓↓



利物浦人结婚也到这儿↓↓

一听说这座建筑要卖掉,很多利物浦人都不舍。

这栋楼目前属于伦敦皇家社会互助保险集团(Royal London Mutual Insurance Society),他们标价4000万镑。

有网友留言说,现在要建一座大楼的造价肯定要超过4000万镑,觉得它很快就要被来自中国和俄罗斯的亿万富翁买走了↓↓



确实,代理这栋楼的房产中介世邦魏理仕的负责人兴高采烈地说,已经吸引了来自英国和全球买家的注意。

就在半个月前,利物浦市政府批准了另一座地标、二级文物保护单位——利物浦市政大楼(Municipal Buildings)的售卖。这座大楼的意义也不亚于皇家利物大厦,它有超过150年的历史,目前仍有640位政府工作人员在里面办公。



英国人为什么要卖掉这些“宝贝”呢?

其中一个原因是,这些老建筑特别是地标式建筑虽然是宝贝,但是为了维护好他们,也要烧掉不少钱。邦主就拿物浦市政大楼来说,这座被称为“保存至今最完好的18世纪市政厅之一”的大楼,不仅面积巨大,而且内部装饰华丽,但是其维护成本也惊人!在售出之后,光是在未来三年,就能为市政府节省9000万镑的花费


还有一个原因是,英国不少地方政府,在经历了金融危机之后,很多地方财政亏空问题很严重。既然这些资产留在手里烧钱,那还不如把它们放到市场上去,或出租或出售,既可以节省政府开支,还能创收。

英国是一个对外国资本相对开放的国家,不仅体现在对外资的高度开放的经济体系上,也体现在完全自由竞争的市场环境中,其中就包括房产市场。

据《华尔街日报》报道,2014年到2016年第一季度,伦敦的商业住宅市场的外国投资主要来自美国、中国、卡塔尔、台湾、新加坡这几个国家和地区。


根据《旗舰晚报》报道,在过去六年中,外国投资者已经在伦敦投资了1000亿英镑的房产。

外国投资者看准了英国房产市场稳定的回报率,愿意将巨额的资金投入到英国房产市场。这些具有历史意义或有地标性质的老建筑一旦放到市场上,就吸引了包括外国买家在内的全球买家的注意,成功地将其纳入旗下。

加上在英国脱欧公投结果出炉之后,英镑贬值,使得英国吸引了更多国外买家的关注。

 最典型的例子就是在2012年,伦敦斯敏斯特规划委员会,把位于伦敦特拉法加广场附近的英国海军拱门(Admiralty Arch250年的使用权,以6000万英镑转租出去,以偿还国家债务。


这栋楼曾经是为了纪念维多利亚女王而建,也曾是温斯顿·丘吉尔和蒙巴顿勋爵的住所,英国作家 Ian Fleming还在这里创作出詹姆斯·邦德 。从这里,可以直接眺望女王的住所——白金汉宫。以后,全世界人都只能通过电视转播看伦敦在这里举办的各项大型活动,而住在这里的住户则通过自家的窗台就能看到实景了。


当时就有英国人担心将这一地标出售,这里离女王家这么近,会不会危及国家安全。也有人担心,这个地方是国家权力的象征,一旦“落入”外国资本的手中(这当然是很有可能的,并且还成真了),会伤及英国的国家形象。不知道是不是出于这方面的考虑,政府没有选择出售,而是转租。

政府转租给的是一家叫Prime Investor CapitalPIC)的投资公司,他的老板是西班牙人。这个西班牙企业家开了一家叫拉斐尔·塞拉诺(Rafael Serrano的房地产公司,他花巨额资金把这个曾经的名流住所,改造成四套公寓。一套公寓的售价,当然价值不菲。


据《每日邮报》报道,就在今年7月,这个公司已经把公寓放到市场上销售。结果一看售价,英国人就惊到了!每套售价在1.5亿英镑左右如果成功出售,就刷新了之前海德公园1号创造的伦敦最贵公寓的售价。

已经有网友给其中三套公寓分配好买家了,一套卖给中国人,一套给俄罗斯人,一套给阿布扎比王子↓↓



而且楼里其余部分则改造成拥有100套客房的豪华酒店,据说有12家国际酒店正在争着运营这个地方。邦主觉得西班牙人也真会玩!


一些客官可能会说,要买英国地标,“砸钱”不就行了吗?要知道,改造这些地标建筑,可不仅仅是“砸钱”就万事大吉了。即使在转让了建筑的所有权之后,当地政府还是会对建筑的改造进行全程的监督。

邦主就曾经进入过一栋被中国投资者收购的伦敦地标中参观。这座建筑坐落于泰晤士河畔的伦敦塔旁,由Edwin Cooper爵士负责设计,并由时任首相的David Lloyd George主持开幕仪式,为当时的伦敦港务局总部。


2010年,这座建筑由中国某集团买下,并把它改造成集住宅、酒店、及会所于一体的奢华物业


这座建筑融合了古罗马和古希腊元素的地标,当邦主走进它标志性的橡木大厅时,依然能感受到当年的金碧辉煌,有点“修旧如旧”的感觉(邦主实话实说,可没有拿他们的钱做广告哦)。


邦主了解到,由于在二战中,该建筑受到严重损毁,中央部分垮塌,唯独前端结构保存下来。为了恢复当年这栋建筑各处的原貌,体现出当年大英帝国的威严,在改造时,他们不仅请来了世界知名的设计师进行设计,连一个窗户、一个门框要怎么改动,用什么风格,都要经过伦敦政府的批准。

后来他们还在地下挖到了很多文物,为此停工四个月,光是这个就损失了600万镑。这是他们挖到的中世纪的铁门钥匙↓↓


最后前后花了六年时间,才完成改造,而且他们所花的修缮费用是购买其所有权费用的数倍之多。

看来要买这么个地标,无论对海外买家还是英国本土买家都是一个挑战,不仅要烧得起钱,还得耐磨,忍受无数双眼睛盯着。

不知道是不是看到了出售和出租资产的甜头,邦主看到越来越多英国地标建筑在卖呢!

 你以为英国没落了,只好到处变卖“家产”?呵呵,在邦主看来,其实人家精着呢,不动用一分钱,把自己的房子装修一新,顺便还抬升了房产价值,何乐而不为呢?



本文为“英伦依邦”(微信公众号ID:ukwutuobang)原创文章,未经授权,请勿转载。

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