英国又有一座地标要卖了！

这次是位于利物浦的皇家利物大厦（Royal Liver Building）。这座大厦位于利物浦的码头区，曾经是世界上最早使用钢筋混凝土建造的大厦之一。

近年来，英国各地的地标和历史古迹频频挂牌出售，他们中的一部分原本是属于政府所有，一部分则是属于企业或私人买家。在进入市场之后，其中一些资产“落到”了外国买家手中。

英国人一向珍视和保护自己的文化及建筑，那为何这些具有地标性和历史意义的建筑要被卖掉呢？英国人真的穷得只能变卖“家产”了吗？邦主今天来说说英国这些被外国买家买走的英国地标。

 先说说最近要卖的这座皇家利物大厦。

 邦主去年到利物浦玩时，老远就一眼看见这个建筑，因为和上海外滩的海关楼很像，据说设计者是同一位设计师。

这座建筑始建于1908年，耗时三年完工。高90米，直到1965年，兴建约翰灯塔之前，这座建筑一直都是利物浦最高建筑。

利物浦人对这座建筑很有感情。它做过电影的背景↓↓

利物浦的各种游行集会都在这里举行，比如1967年码头工人罢工后复工就在这里↓↓

利物浦人结婚也到这儿↓↓

一听说这座建筑要卖掉，很多利物浦人都不舍。

这栋楼目前属于伦敦皇家社会互助保险集团（Royal London Mutual Insurance Society），他们标价4000万镑。

有网友留言说，现在要建一座大楼的造价肯定要超过4000万镑，觉得它很快就要被来自中国和俄罗斯的亿万富翁买走了↓↓

确实，代理这栋楼的房产中介世邦魏理仕的负责人兴高采烈地说，已经吸引了来自英国和全球买家的注意。

就在半个月前，利物浦市政府批准了另一座地标、二级文物保护单位——利物浦市政大楼（Municipal Buildings）的售卖。这座大楼的意义也不亚于皇家利物大厦，它有超过150年的历史，目前仍有640位政府工作人员在里面办公。

英国人为什么要卖掉这些“宝贝”呢？

其中一个原因是，这些老建筑特别是地标式建筑虽然是宝贝，但是为了维护好他们，也要烧掉不少钱。邦主就拿物浦市政大楼来说，这座被称为“保存至今最完好的18世纪市政厅之一”的大楼，不仅面积巨大，而且内部装饰华丽，但是其维护成本也惊人！在售出之后，光是在未来三年，就能为市政府节省9000万镑的花费！

还有一个原因是，英国不少地方政府，在经历了金融危机之后，很多地方财政亏空问题很严重。既然这些资产留在手里烧钱，那还不如把它们放到市场上去，或出租或出售，既可以节省政府开支，还能创收。

英国是一个对外国资本相对开放的国家，不仅体现在对外资的高度开放的经济体系上，也体现在完全自由竞争的市场环境中，其中就包括房产市场。

据《华尔街日报》报道，2014年到2016年第一季度，伦敦的商业住宅市场的外国投资主要来自美国、中国、卡塔尔、台湾、新加坡这几个国家和地区。

根据《旗舰晚报》报道，在过去六年中，外国投资者已经在伦敦投资了1000亿英镑的房产。

外国投资者看准了英国房产市场稳定的回报率，愿意将巨额的资金投入到英国房产市场。这些具有历史意义或有地标性质的老建筑一旦放到市场上，就吸引了包括外国买家在内的全球买家的注意，成功地将其纳入旗下。

加上在英国脱欧公投结果出炉之后，英镑贬值，使得英国吸引了更多国外买家的关注。

 最典型的例子就是在2012年，伦敦威斯敏斯特规划委员会，把位于伦敦特拉法加广场附近的英国海军拱门（Admiralty Arch）250年的使用权，以6000万英镑转租出去，以偿还国家债务。

这栋楼曾经是为了纪念维多利亚女王而建，也曾是温斯顿·丘吉尔和蒙巴顿勋爵的住所，英国作家 Ian Fleming还在这里创作出詹姆斯·邦德 。从这里，可以直接眺望女王的住所——白金汉宫。以后，全世界人都只能通过电视转播看伦敦在这里举办的各项大型活动，而住在这里的住户则通过自家的窗台就能看到实景了。

当时就有英国人担心将这一地标出售，这里离女王家这么近，会不会危及国家安全。也有人担心，这个地方是国家权力的象征，一旦“落入”外国资本的手中（这当然是很有可能的，并且还成真了），会伤及英国的国家形象。不知道是不是出于这方面的考虑，政府没有选择出售，而是转租。

政府转租给的是一家叫Prime Investor Capital（PIC）的投资公司，他的老板是西班牙人。这个西班牙企业家开了一家叫拉斐尔·塞拉诺（Rafael Serrano）的房地产公司，他花巨额资金把这个曾经的名流住所，改造成四套公寓。一套公寓的售价，当然价值不菲。

据《每日邮报》报道，就在今年7月，这个公司已经把公寓放到市场上销售。结果一看售价，英国人就惊到了！每套售价在1.5亿英镑左右！如果成功出售，就刷新了之前海德公园1号创造的伦敦最贵公寓的售价。

已经有网友给其中三套公寓分配好买家了，一套卖给中国人，一套给俄罗斯人，一套给阿布扎比王子↓↓

而且楼里其余部分则改造成拥有100套客房的豪华酒店，据说有12家国际酒店正在争着运营这个地方。邦主觉得西班牙人也真会玩！

一些客官可能会说，要买英国地标，“砸钱”不就行了吗？要知道，改造这些地标建筑，可不仅仅是“砸钱”就万事大吉了。即使在转让了建筑的所有权之后，当地政府还是会对建筑的改造进行全程的监督。

邦主就曾经进入过一栋被中国投资者收购的伦敦地标中参观。这座建筑坐落于泰晤士河畔的伦敦塔旁，由Edwin Cooper爵士负责设计，并由时任首相的David Lloyd George主持开幕仪式，为当时的伦敦港务局总部。

2010年，这座建筑由中国某集团买下，并把它改造成集住宅、酒店、及会所于一体的奢华物业。

这座建筑融合了古罗马和古希腊元素的地标，当邦主走进它标志性的橡木大厅时，依然能感受到当年的金碧辉煌，有点“修旧如旧”的感觉（邦主实话实说，可没有拿他们的钱做广告哦）。

邦主了解到，由于在二战中，该建筑受到严重损毁，中央部分垮塌，唯独前端结构保存下来。为了恢复当年这栋建筑各处的原貌，体现出当年大英帝国的威严，在改造时，他们不仅请来了世界知名的设计师进行设计，连一个窗户、一个门框要怎么改动，用什么风格，都要经过伦敦政府的批准。

后来他们还在地下挖到了很多文物，为此停工四个月，光是这个就损失了600万镑。这是他们挖到的中世纪的铁门钥匙↓↓

最后前后花了六年时间，才完成改造，而且他们所花的修缮费用是购买其所有权费用的数倍之多。

看来要买这么个地标，无论对海外买家还是英国本土买家都是一个挑战，不仅要烧得起钱，还得耐磨，忍受无数双眼睛盯着。

不知道是不是看到了出售和出租资产的甜头，邦主看到越来越多英国地标建筑在卖呢！

 你以为英国没落了，只好到处变卖“家产”？呵呵，在邦主看来，其实人家精着呢，不动用一分钱，把自己的房子装修一新，顺便还抬升了房产价值，何乐而不为呢？

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