之前，小编写过一篇关于中英房产的文章，一些读者纷纷给小编留言，提出一些疑问，小编在大家的口水里游了几个来回，还好小编水性好~

无论是什么样的留言，小编看了都觉得很欣慰。毕竟大家还是喜欢和小编交流，也很关心中英两地的房产市场，虽然小编一开始并无意把两地做比较。

小编在上篇文章中，碍于文章篇幅有限，有一些问题没说透。小编之所以选择一些英国远离城市的房产，除了这些房子确实比较便宜，房型也比较好之外。也考虑到，英国的乡村和城市的差距并没有特别大。

英国交通方便，一般的城市到临近的郊区或者乡村，有时只需搭乘半个小时到一个小时的火车即可到达。而且英国乡村的生活水平与城市相差无几，有的地方甚至比城市还好，所以并不存在英国三流乡村这种说法。

比如其中提到的白金汉郡（Buckinghamshire），不仅紧靠首都伦敦，而且以美丽的乡村风景和古建筑集中闻名。不少在伦敦工作的富人，就选择住在这里。

还有一点就是，小编只是单纯比较房价，没有说国外的月亮就一定比中国的圆，大家不用太过认真。

一些读者给小编提出建议，希望小编把中国北上广的房价与伦敦做个横向对比。看看与房价贵上天的伦敦相比，中国的一线城市的房价到底在什么位置？

既然大家对伦敦的房价这么好奇，那小编就来把北京和伦敦的房价做个相对直观的比较。

小编是以当地房产的均价来进行比较，不排除有特例出现。以下内容没有计算买房时要交的相关税款，也没有涉及两地的贷款问题，与地铁站的距离也没有计算在内，难免会与实际情况有偏差，请见谅。

北京Vs.伦敦收入及房价

北京和伦敦的房价差距有多大根据《2016年财富报告》的数据，通过分析100万美元能够在全球各地买到什么样的房产，来衡量一个城市的房价。报告显示，伦敦和北京分别排在第三和第十位。

首先来来看看这两地的居民收入情况及房价对比。

根据2016年中国34个城市夏季求职期的平均薪酬数据，北京人的平均月薪为9240元，年薪大约为11.088万元人民币（税前）。

数据来源：智联招聘

按照2016年链家网二手房买卖的数据计算，从北京二环内到六环，北京各环的均价为50767.2元/平。

数据来源：链家网

再说到伦敦，根据英国Nationwide银行在9月底发布的数据，目前伦敦在2016年第三季度的平均房价为47.47万镑。而根据另一个房产中介Haart的数据，伦敦在今年7月平均房价从55.876万镑下降到52.735万镑。当然，各家数据统计方式不一，小编平衡一下，以50万镑一套为准。

在房价的计算上，中英存在一定区别。英国在计算平均房价时不以房屋面积作为标准，这一价格既包括一般的工作室（Studio）也包括面积较大的别墅。所以具体每平方米多少钱，得看具体的房屋。

在薪酬上，根据英国招聘网站Monster10月初的数据，伦敦人的平均年薪为3.456万镑（税前）。

数据来源：Monster网站

大家已经知道了，由于这几日英镑汇率狂跌，英镑兑人民币汇率已从上周的1:8.86跌至1:8.52。

按照此汇率，两地居民的收入及房价大概是这么一个情况：

在北京，按平均年收入来计算，每年大约只能买两平米。而伦敦人的收入，在通货膨胀不变的情况，得工作大约15年才能买一套房子。

北京的环相当于伦敦的区？

来过伦敦的朋友都知道，如果北京的地理位置以一环、二环、三环来区分到中心区域的距离的话，伦敦则以地铁的一区、二区、三区来划分。虽然伦敦地铁的东西线距离比南北线距离要宽，但是基本上以区域来划分还是比较合理的。一区是伦敦最中心的区域（白色部分），希斯罗机场则位于六区（粉色部分）。

一般来说，一区的平均房价是高于二区的，伦敦也有其特殊性，并不是越中心越贵，二区某些地方比一区还贵，北京也类似，一会小编再说。

那么北京的几环对应伦敦的几区？网上已经有网友用北京的二到六环来对伦敦进行了地图衡量（有误差）↓↓大概是北京一环相当于伦敦城，二环内相当于伦敦一区，二至三环相当于伦敦二区，以此类推。下面小编就来逐个说说。

小编就以1000万人民币为预算，看看分别能在两地买多大的房子做比较，人民币1000万元约为英镑117.42万。 

北京一环Vs.伦敦城/威敏区

先来比较一下最中心区的房价。在北京，最中心的区域应该就是北京一环内了。在北京地图上找不到“一环”，但在交通上有内环的概念，它是指前门、东单、西单、东四一圈，就是围着故宫外的一圈儿。

北京一环的房价大概是多少？根据链家网大数据显示，按照北京“一环”2016年上半年房价分别为：景山西街14.5万/平，东四7万/平，西四10万/平，西单10万/平，东单8万/平。平均下来，一环内的价格大约为9.9万元/平。是北京房价最高的地块之一。

截图自搜房网

根据小编在搜房网上的搜索，1000万人民币在一环内能买的房子比较复杂，既能买到精装的一房（有可能为新房）、普通两房、胡同的三房。小编就找了一个比较平均的两房作为例子。

这套建于2000年的房子在一环边上，面积为72.14平方米，简装修↓↓

截图自搜房网

再说说伦敦，北京的一环相当于伦敦城（City of London），也就是淡红色的这一块。

根据房屋租赁网站Rightmove的数据，这一区域的均价为90.78万镑，它还不是伦敦中心区里最贵的。最贵的是它隔壁的威斯敏斯特区（Westminster），均价为146.96万镑。

如果有117.42万镑，可以在伦敦城买新的一房或是二手的两房，如果在威敏区，也只能买一房了。由于伦敦城内出售的房屋较少，小编只能找靠近这一区域周边的房价作参考↓↓

截图自Zoopla

总结起来两地的房价大概就是这样的：

在小编看来，北京的一环和伦敦城内的房价已经不相上下了。

北京二环内Vs.伦敦一区

再来比较一下两地中心区域的房价。

根据链家网数据显示，今年上半年，北京二环内二手房均价达72752元/平。1000万元在这里买的房子，面积在137平方米左右，大概是两到三房这么个结构。

截图自搜房网

北京的二环内相当于伦敦的一区。根据英国房屋租赁网站Zoopla的数据，伦敦一区的平均房价为125.615万镑。

比如，位于一区内Marble Arch、Pimlico及一二区交界的Notting Hill Gate的一些房产，价格都在110万镑左右。房型多为二手的一房或两房。

 

截图自Zoopla

总结起来，两地这一区域的房价大概是这样的：

北京二环内的房价与伦敦一区比，还是稍微便宜点。

北京最贵Vs.伦敦最贵

一些读者可能就问了，如果把北京最贵的小区与伦敦最贵的街区比呢？小编这就来说说。

根据链家网的数据，2015年北京单套总价最贵排名前十的楼盘如下。最贵的是海淀区的香山清琴，平均4200多万元一套。

数据来源：链家网

那伦敦呢？大家都知道，全世界的富人都喜欢来伦敦买房。伦敦最贵的区是肯辛顿与切尔西区（Kensington and Chelsea）。这个区域比较特殊，横跨一区和二区，根据Halifax银行今年4月公布的数据，这里的平均房价是190.71万镑，比一区还高，每平方米价格约为1.132万镑（约为9.662万元）。不仅是全英国最高的，在全世界都是排得上号的。

根据Zoopla的最新数据，伦敦最贵的前十大房产一半都都是来自这个区：

数据来源：Zoopla

伦敦最贵的房产也是以千万计价，不过单位都是英镑，还是比北京的贵上一圈。

北京金融街Vs.伦敦金丝雀码头

除了比较区域之外，小编还想比较一下两地金融区的房价，比如位于北京西二环的金融街和伦敦东二区的新金融城——金丝雀码头（Canary Wharf），这两块地方都是金融机构云集的区域。近年来，两块区域也都开发了不少小户型房产，可以称得上寸土寸金。

根据搜房网的数据，北京金融街房产平均价格为13.2万元/平，比一环内还高。

截图自搜房网

在这里，1000万元左右基本上只能买到精装一房。

截图自搜房网

再看看伦敦金丝雀码头，因为大多为小户型，这里的房子均价并不高。根据房地产经纪网站eMoov的数据，这里平均价格为50万镑。117万镑，可以买下一套精装修的两房，比如这套↓↓ 

截图自Zoopla

北京和伦敦的金融区域的房产相比，伦敦还是稍微便宜些：

当然，这与北京金融街的地理位置与中心区更近，而且还是学区有关。

北京二至三环Vs.伦敦二区

再来比较一下两地的次中心区域房价。

根据链家网的数据，北京二至三环今年上半年的均价为57759元/平。1000万元在这一区域可以买面积约为173平方米的房子，房型一般为三到四房，有些甚至可以买到五房。

截图自搜房网

北京的二三环相当于伦敦的二区。根据eMoov的数据，二区的平均房价为79.599万镑。117万镑的预算，在这一区域就很宽裕了。可以在这一区域买的房型为二至四房。

比如在伦敦东边的Stratford（刚被纳入二三区交界），可以买到新建的三房公寓↓↓

截图自Zoopla

或者在二区房价相对便宜的伦敦西边二三区交界（既可算二区，也可算三区）的North Acton附近，妥妥地买一栋联排的四房别墅还有余↓↓

截图自Zoopla

甚至有些偏远地方可以买到五房别墅。

但是在二区最贵的Holland Park附近，就只能买到两房的新公寓了↓↓

截图自Zoopla

这一区域两地房价的情况大概是这样的，这一价格，在伦敦已经可以住上别墅了：

北京五至六环Vs.伦敦五六区

最后再来比较一下城郊的房价。

北京的五环外就是一般意义上的郊区了。根据链家网大数据显示，北京五至六环的房价为3.237万元/平。所以1000万元在这里买房还真是奢侈呢，买别墅已经没问题了，不过带不带装修就得具体看了↓↓

截图自搜房网

伦敦五区平均房价为42万镑，六区更贵，为50万镑，因为这里的房子一般都是联排或独栋别墅。算下来，五六区平均为46万镑。

而且像伦敦西南的富人区里士满（Richmond upon Thames）和金斯顿（Kingston upon Thames），基本上都处于五六区之间。这里的房价也高于伦敦平均房价了，特别是里士满，房子均价为78.2万镑。

117万镑在里士满区可以买到三至四房的独栋别墅，已经赶上伦敦二三区一些偏远地方的别墅价格↓↓

截图自Zoopla

如果在伦敦其他的五至六区，117万镑就能买更大的别墅了。

而到了郊外，这两个城市的房价也基本上同步了：

有些读者可能会有疑问，小编你怎么只说购房成本，住在郊区，还有交通及时间成本的问题啊。别急，小编这就来说说。

小编根据今年年初，全国50座城市上班距离及用时排行榜的数据，北京人平均单程的通勤时间大约为52分钟。而且数据显示，北京市常住人口一半以上住在五环以外。现在北京的地铁已经通到六环了，所以住在五环外的人，平均要花50分钟左右通勤是免不了的，还好地铁票不算贵。

伦敦五至六区也是有地铁及火车通达，在交通上还是比较方便的。从里士满车站，最快可以在20分钟内到达伦敦滑铁卢（Waterloo）车站，再换乘地铁到其他地方。而到2018年底或2019年初，等贯穿伦敦的贯穿铁路（Crossrail）开通，从伦敦西边六区的West Drayton到市中心的邦德街（Bond Street）只需要23分钟。所以两地在通勤时间上，都差不多。

不过伦敦的地铁票可比北京贵多了，1到6区的地铁通票，一个月下来得227镑（约人民币1934元），而且每年还要涨价，跑得比通胀还快。

这么比下来，两地房价到底谁更离谱，各位应该心里有底了吧。

小编还是那句话，国情不同，城市不同，当然还有很多因素没有考虑进去，只是作为抛砖引玉，所以仅供各位参考，请轻拍。