根据最新报告显示中国，马来西亚和其他远东的投资者对于传统的伦敦热点房源兴趣转移，促使一些英国其他地区的新建房屋需求上升。 英国房产投资专业顾问公司Assetz表示投资人被高额回报率和英镑自新年以来对亚洲货币的贬值吸引。七年以前来自中国或者远东的房屋投资者数量几乎为零。但是现在这个群体已经占了房屋投资人的十分之一。 中国投资人的目光转移也主要是因为北京上海和其他中国一线城市的房市过热。大量国内房源的供给压低了房屋租金，使得平均每年的回报率仅为3%。 举例来说，中国每年允许中国公民可以转移的财产为五万美金。这个限额足够来作为一个不错房屋的贷款押金。 中国的有钱人和远东的投资者喜欢英国的稳定，民主和长久的土地所有权。同样他们喜欢在英国拥有房产的荣誉感和为子女早期英语教育的好机会。他们同样希望他们在本国或者其他国家都有资产。

Assetz表示在英国北部以投资为目的房屋购买占市场比例的5%。并估计去年，在北部有2000处投资型房屋被远东的投资者购买。许多人被英国房屋出租市场的强势所影响， 投资人可以获得高达8%的回报率。

根据最新的人口财产调查数据，英国家庭租房的比例和十年之前相比从31%上升到36%平均每月的租金和过去三年比也上升了15% 左右，约一百英镑。

海外投资者目标从伦敦转移 Assetz说远东的投资人在英国其他主要城市比如利兹、利物浦、曼彻斯特、谢菲尔德，现在寻求更高的收入机会。 在这些地区有很多新建的公寓，对于这些投资者是个更好的选择。因为这些地区的房屋供给量和伦敦比会更多并且他们会更便宜一些。使得一些预算有限的人同样可以来英国购房。特别是伦敦中心一直是房屋投资人的首选。但是Assetz说近几个月来放缓的房价和投资率的降低使得投资的吸引力也打了折扣。 在北京尽管房租的回报率很低，但是房价平均每年10%的增长率远远胜出了英国。所以，Assetz指出对于来自远东的投资人来说，他们对伦敦房产本身的增值并不感兴趣。

Assetz的首席执行官斯图尔特·劳(Stuart Law)说：“尽管在首都拥有房产带给这些投资人快乐，但是不高的上升空间和较低的回报率使他们这些投资人对于伦敦作为投资地点的兴趣趋缓。”英国地方性城市较高的回报率是一个巨大的吸引,特别是许多投资人的子女在英国大学学习，所以他们很想为他们的子女在英国建一个立足之地。

伦敦仍是最佳投资选择 根据伦敦物业投资商 分析师说在过去的几年里， 来自远东的投资人的数量明显增长，其中一部分原因是因为优惠的利率，和相对稳定的伦敦房地产行业。他还说来自远东的买家占据了市场的40%。再加上针对非居民身份的投资人税法的更改使得更多的人来到英国投资。 新加坡和香港近期大幅度的加增房屋税意味着中国投资人不得不放弃这些离家近的房屋投资，来到了英国伦敦。教育也是另一个主要原因，伦敦有着世界一流的顶级大学，有15% 的中国海外留学生选择了英国。根据数据显示，82%的富有的中国家庭，计划着把子女送出国外教育。三所世界前十名的大学坐落在伦敦。这也就是为什么他们想在此购置房产。 根据伦敦物业投资商分析，现在越来越多的买家，把关注点投向了伦敦的其他地区，例如伦敦的金丝雀码头就有非常多的房源。自2000年以来，有30,000套新的房屋已经被建成。和中心地区的500套相比，这个地区的房屋价钱只是伦敦中心的三分之一。

英国房产对于远东投资人的吸引力

伦敦物业投资商的首席执行官娜奥米•西顿(Naomi Heaton)说：“回答这个，必须要区分开英国不同地区不同市场状况，比如利兹、苏格兰、伦敦、伦敦中心。 他们之间的市场情况完全不一样，而且之间也毫无联系。”百分之六十的在伦敦中心的房屋投资人来自世界各地，因为这里是金融中心，国际大都市的舞台，是所有世界精英向往的地方。 同样作为世界上最受欢迎的城市之一，它提供的可居住的房源是最少的。因为伦敦的历史建筑和几乎为零的土地扩展空间还有房屋供给的只减不增的特性。 还有一个原因就是之前提到的伦敦聚集着这世界上最优秀的教育资源。根据英国土地注册处的数据，在过去16年中，伦敦中心的房价上涨了六成，从£221,679到 £136万，增长率远远领先于其他亚洲房屋市场。 房价的稳定也是为什么海外投资人愿意把钱投入伦敦房产的原因，如果你和其他国家，相比，就可以明白这些。香港目前是唯一一个可以和伦敦中心房价相比的城市，自从2000年以来香港的房价上涨了191% 比伦敦中心的182%比还要多出 9%。然而巨大的市场波动制造出许多幸运的赢家，和绝望的输家。巨大的市场波动也是源于香港和新加坡房市对经济不确定性的一个直接反应，在金融危机的一年中，香港和新加坡的房价分别下降了56% 和72% 然而伦敦中心仅降低了11%。

（综合编译 张弥）