中国投资者不仅在英国伦敦、美国纽约掀起购房浪潮，欧洲的塞浦路斯、澳大利亚的悉尼都遍布中国富豪的足迹。据加拿大《多伦多星报》日前报道，加拿大多伦多市的佛州搜房公司工作人员称：“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭，有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。他们只是看看图片就直接签支票成交。” 紧随着中国移民投资在海外的蔓延，中国房地产投资商也敏锐地紧随商机，到海外投资。去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、鑫苑置业、绿地、万通、中坤等十余家中国大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。 去年9月，来自中国河南、2007年就在纽约上市的房地产商鑫苑置业以5420万美元的价格购得位于纽约布鲁克林威廉斯堡城区的一块土地，用于该公司在美国进行的首个房地产开发项目。此项目是一幢拥有超过200个单元住户的公寓大楼，开发面积约为4.7万平方米，计划投资约2亿美元。 中坤集团一波三折的冰岛投资计划虽然尚未落定，但中坤集团董事长黄怒波近日向媒体表示，不会放弃冰岛项目，签约或等到5月份以后。因预测房地产危机而一举成名并且赚取40亿美元的对冲基金经理保尔森（John Paulson）在今年1月也改变了自己对房地产的态度，他认为现在是购买房产的最好时机。 很多中国投资者显然意识到了这一点。全美房地产经纪人协会的报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。 王石在一次公开演讲中也直言，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售总额的11%，此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。 国内地产企业进军海外市场，多数仍是冲着国内投资者。郁亮说：“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。” 在王石看来，现在和2008年、2009年相比，中国已经和过去的景象不一样，目前这股中国移民潮应该是不一样的，中国有35%的移民涌向美国。 无论是出于何种投资目的，对于开发商而言，这也算是一个不小的商机。 来自中国海外投资联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。 这些投资中，碧桂园在马来西亚投资两大项目计划在今年正式面市，绿地集团在韩国济州岛南部的“绿地健康城”也有望三四月份开售。房地产企业掀起的海外投资热潮，将与国内移民潮同时存在，这已经是国内众多房地产企业达成的共识。 这也是万科国际化的直接推手。郁亮曾表示，由于国内限购政策的原因，北京、上海、深圳有钱人基本上失去了买房的资格。这也让万科发现国际化的机会，“那天我在香港半山看到一个楼盘30%都是卖给内地人”。 但中国房企在海外布局，仍要面临着海外政局、当地法律、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响。 在兰德咨询总裁宋延庆看来，虽然国内房企培育海外市场的积极尝试值得肯定，但目前的出海仍仅限于试水阶段，短期盈利不会太可观。