从明年起，养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划。北京市国土局表示，“将通过财政、土地供应等政策支持的手段，吸引社会资本投资养老机构建设，并根据养老机构的性质，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式。” 对此，有业内人士分析，2013年，北京将迎来养老地产元年。 “当前，养老地产及相关产业鼓励性政策的缺失或政策壁垒，一定程度上给这个市场装上了一个无形的 ‘玻璃门’，这个‘玻璃门’阻碍了企业和资本进入市场的热情。”同策房产咨询研究中心总监张宏伟说。 “中国社会老龄化问题将会日益突出，尤其是5年以后这个问题将会更加明显，原因很简单，上世纪80年代出生的独生子女，他们的父母在5年后年龄会达到65岁。这意味着养老地产市场具有比较大的发展空间。”张宏伟说。 张宏伟认为，尽管当前90%以上的人以居家养老、社区养老为主，并不会进入养老地产项目之中。但是，目前仍有众多品牌房企提前布局养老地产市场，因为他们面临的服务对象是这不到10%人群当中的中高端老年收入者，这些人群的养老需求足以支撑这些开发商在养老地产市场上拿地抢地盘。 尽管有较早进入养老地产的一些企业，并且在运营模式上相对较成功，但是，这些企业的运营管理基本是各执一词，整个养老地产市场并没有统一的行业服务规范和标准。 现在，养老地产正逐步成为房地产企业获得盈利的新渠道。然而，由于目前城市规划中尚无养老产业用地这一土地用途，目前多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂，这也使不少地产企业却步不前；同时，由于缺乏产业标准与制度支持，也使地产企业陷入困惑之中。