美国住房抵押贷款巨头房地美公司11月5日发布预测报告称，基于经济增长缓慢的预期，到2015年美国公寓市场和需求将继续保持强劲和健康。 报告说，在本轮经济衰退中，美国公寓市场遭到了冲击，但受影响程度不同于独栋房屋市场。独栋房屋市场的价格从高峰到谷底的跌幅高达28％，而公寓市场基本面总体坚挺。由于经济低迷导致房屋所有率下降，以及独栋房屋止赎率高企，美国公寓市场从中受益，保持了强劲发展。 报告说，从2007年到2012年第二季度，美国居民房屋拥有率从68.2％降至65.5％。如果当前经济缓慢复苏的势头得以持续，房屋所有率还将下降1至2个百分点。 报告预计，主要受人口结构变化以及居民房屋拥有率下降的影响，到2015年美国公寓市场需求会继续保持强劲。如果经济缓慢复苏，从现在到2015年，公寓市场将新增170万个租户；如果经济增长提速，新增租户将为100万。 报告还说，自2007年以来，独栋房屋租赁市场的规模不断扩大，增长大约300万个单元，增幅达到16％。有迹象显示，独栋房屋市场正在改善。