外籍房东抛售现象虽属少量现象，但降价幅度接近20%，对于投资者来说却是一个淘金的好机会。 近期上海几个高端住宅出现了部分外籍房东抛售的现象，有的降价幅度接近20%。 在陆家嘴区域板块，有部分韩国籍房东因准备回国发展，存在让利抛售行为。在外籍业主占比很高的古北区域，8月份以来也出现了外籍房东急售的情况。 汉宇地产长宁区总监钱斌表示，近期确实出现有小部分韩国业主出现抛盘的现象，但挂牌价格并未出现大幅降价的现象。同类产品普遍低于市场价格的5-10%，与周边其他业主的挂牌情况相比，价格优势并不是很明显。 “据统计，包括港澳台人士，沪上近三年的二手房境外购房者在总量的占比也仅为2-3%左右，故目前的抛售情况也对楼市的实际影响有限。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。 但就产品的自身价值来说，因有充足的高端租客需求，这类产品的投资回报率往往普遍高于其他区域，故目前有低于市场价近2成的房屋入市，无疑进一步凸显了其较高的性价比。 德佑地产研究部主任陆骑麟说，对于抛售的物业而言，从房东抛售的动机就能发现，其房产的价格必然会明显低于市场的价格，此类明显低于市场价格的产品，基本上是相对较少，一旦出现此类产品基本上在段时间内就会得到去化。对于集中抛售的行为本来就相对较少，那么购房者可以多关注此类产品。 不过黄河滔认为，在当前楼市处于调控周期内的背景下，购房者仍需持有一定理性，根据自身实际情况合理购置，毕竟就目前来看，楼市价格飞涨的黄金期已不在，未来更多的回归其居住属性。同时从当前的政策趋势可知，未来中国对存量房房产税的开征是势在必行，故对于有投资投机心理的购房者来说，需谨慎对待。