根据英国一家国际房地产行业调查公司的统计分析，对于境外投资者来说，当前的英国的房地产价格比历史峰值时期的的均价降低了六成。而这一现象主要是由于英镑从2007年开始的隐性贬值所引起的。 来自克鲁顿斯公司(Cluttons)的数据显示，英镑走弱所带来的巨大利好吸引了大量境外投资者的涌入。由于海外购买者的蜂拥而至，将今年伦敦市中心的平均房价抬高了3.2个百分点。目前，海外投资的这一影响只是集中在伦敦市中心豪宅区域的房价。据克鲁顿斯这家创立于1765年的权威公司的预计，全英的总体平均房价同期降低了1个百分点。 境外购房者的涌入也加剧了英国房市的两极化趋势日益严重——伦敦房价持续走高，而英国其他区域的房价则一路下降。分析指出，也正是由于境外投资者愈加青睐伦敦的房地产市场，造成英国年青人无限期租房的现象，并担忧这是否会导致形成一个“泰晤士版的曼哈顿”。这一分析在两年前引起了广泛的质疑，因为当时的普遍预测是房价即将暴跌。 现在，房价非但没有出现预期中的暴跌，反而有越来越多的年轻人和中年人发现他们不再能够像他们的父母那辈人那样有能力支付购买一处房产了。这也就是说中产阶级和中年人群体的潜在购房者已经逐渐地被排挤出房产市场。 最早发现这一现象的专业调查员理查德·塞克斯顿(Richard Sexton)认为： “伦敦如此高高在上的房价使得房产已经成为了那些终其一生操劳工作建立积蓄者和倾全家之力买房者的专属品。” 理查德还表示，伦敦房产的刚性需求连同境外投资者的持续涌入共同推高了房价。只要伦敦还在不断的吸引全世界的富豪，房地产形势对于年轻购房者来说还是十分严峻。 与之相对的是，克鲁顿斯公司的研究主管苏·福克斯雷(Sue Foxley)认为，最近提高抵押贷款额度的方案给了那些潜在首次置业者买房的希望。 福克斯雷指出：“国际买家对伦敦的房产有长期的需求，供不应求的局面也助推了房价的节节攀升。在另一方面，不断扩大的贷款买房者市场也意味着低端地产市场也将呈现更为激烈的竞争局面。这对于整个市场的供应链有着深远的影响。好在积极的消息是，英国央行的资助贷款方案为购房按揭市场增添了新的活力。” 虽然这些方案能否持续起到积极作用还有待观察，但克鲁顿斯公司已经通过在欧洲大陆，中东，南非及英国的办公室充分掌握了国际房地产问题的话语权。 福克斯雷女士指出： “相比较2007年第三季度处于峰值的房价，那些来自远东的买家已经享受到了相当于四折的房价优惠，而那些来自中东的买家则享受到了七折的房价优惠，这些优惠都是由英镑走弱所带来的。在没有即刻的英镑升值预期的情况下，境外买家的这一汇率优势仍将一直延续。” 受高昂的房价和租金的影响，越来越少的英国青年人选择搬出父母家自己独住。他们希望能够出台进一步的措施来帮助首次购房者买房，同时增加非本国居民和境外富豪的购房税额。 （综合编译 朱宁）